制度・税金分析レポート
空き家売却の税金はどうなる？譲渡所得税の計算・3,000万円控除・取得費加算の使い分けを徹底解説
空き家を売ると譲渡所得税はいくら？取得費不明時の5%概算のリスク、3,000万円特別控除と相続税の取得費加算の選択適用、印紙税・固定資産税まで税額シミュレーターと要件診断付きで整理。
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制度・税金の記事
固定資産税の特例や3,000万円控除など、制度の条件を整理します。
全50本中 11本を表示
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制度・税金分析レポート
マンション 値下がり 築年数別の実データ: 何年落ちでいくら下がる?
中古マンションの築年数別㎡単価を2025年成約41,140件から集計。築10-15年で新築比81.8%、築20-25年で56.0%、築30年で25-30%。地域差と限界も併記。
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制度・税金分析レポート
空き家売却の取得費加算の特例とは？譲渡所得税の計算式・3000万円控除との違い・確定申告まで徹底解説
相続した空き家・土地の売却で納付済み相続税を取得費に加算して譲渡所得税を大幅に抑える「取得費加算の特例（租税特別措置法第39条）」。計算シミュレーター、複数相続人の按分実務、先祖代々土地の5%概算節税表、3,000万円特別控除との有利比較、3年10ヶ月の売却期限と確定申告手順を解説。
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制度・税金分析レポート
【2024年4月施行】空き家の相続登記義務化と罰則｜3年以内の期限・10万円以下の過料・相続人申告登記の使い方
相続登記は2024年4月1日から義務化。期限は取得を知った日から3年以内（2024年3月以前の相続は2027年3月31日まで）、違反時は10万円以下の過料。催告から地方裁判所の過料決定までの流れと、遺産分割がまとまらない場合の相続人申告登記、3000万円特別控除と登記のタイミングを解説。
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制度・税金分析レポート
相続土地国庫帰属制度の負担金と要件：20万円の原則・算定式・却下と不承認の実例つき
相続した不要な土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度。負担金（原則20万円・宅地・農地・森林の面積比例算定式）、審査手数料1万4千円、却下・不承認事由、隣接土地の合算特例を政令と法務省統計に基づき解説。負担金シミュレーターと要件診断つき。
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制度・税金分析レポート
【2026年版】農地の転用と売却の5条許可とは？3条・4条との違い、手続きの流れと罰則まで徹底解説
農地を転用目的で売却する際の農地法5条許可。3条許可・4条許可との使い分け、市街化区域の届出、農用地区域（甲種農地）の原則不許可、違反時の罰則まで法令に基づき解説。
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制度・税金分析レポート
空き家解体補助金は自治体でいくらもらえる？申請時期・立替キャッシュフロー・固定資産税影響と跡地活用まで完全解説
市区町村の空き家解体補助金（除却補助金）の交付条件、相場（工事費の1/3〜1/2・上限50万〜150万円）、着工前申請の原則、4〜5月募集開始と先着順予算枠、工事代金の立替払いキャッシュフロー、解体後の固定資産税（住宅用地特例解除）影響と跡地活用プランをシミュレーター付きで網羅解説。
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【2023年法改正】特定空家・管理不全空家で固定資産税が最大6倍？勧告の条件と増税シミュレーター
空家等対策特措法改正による「管理不全空家」の新設と住宅用地特例解除の仕組み。固定資産税の増税試算、危険度診断、勧告回避の手順を徹底解説。
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【2024年法改正対応】空き家売却の3,000万円特別控除とは？要件・買主解体・節税シミュレーター
2024年1月からの買主解体特約容認や相続人複数時の上限変更に対応。要件診断と節税シミュレーション、確定申告の手順を解説。
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特定空家の固定資産税はいつ6倍？ 勧告と住宅用地特例
特定空家・管理不全空家の固定資産税が変わる条件を整理します。6倍は200㎡以下の土地課税標準の比較で、指定だけ・税額総額が一律6倍ではありません。
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制度・税金分析レポート
相続空き家の3,000万円特別控除 期限と要件の確認順
相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除を、適用期限・建築時期・利用状況・相続人数の例外に分けて確認します。
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- 01
家の状況をチェック
場所や建物の状態を、わかる範囲で確認します。
- 02
ご希望や事情を選択
使う・貸す・手放すなど、今のお考えを整理します。
- 03
方向性をご提案
次に確認したいことを、優先順でお伝えします。