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売る・手放すの記事

売却の流れ、古家付きと更地、売れないときの出口を整理します。

全50本中 27本を表示

記事一覧

売る・手放す分析レポート

相続した不動産の査定は何社に依頼？状況別の社数・依頼先・比較基準を解説｜遠方・空き家・共有・登記未了・ローン残のシミュレーター付き

相続した不動産の複数社査定の社数目安（机上3〜6社→訪問2〜3社）、遠方・空き家・共有持分・登記未了・ローン残の状況別依頼先、査定額差の赤信号の見分け方（2024年8月施行の査定根拠書面説明義務）、一括査定サイトの電話ラッシュ回避フロー、相続税評価額（路線価方式・倍率方式）と市場査定額の差まで公的根拠で解説。

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売る・手放す分析レポート

【旗竿地・敷延】売却相場は整形地の何割安？間口別の減価・竿幅2mの駐車判定・隣地売却の進め方

旗竿地（敷延・敷地延長）の売却相場の仕組みを国税庁の間口狭小補正率・奥行長大補正率（財産評価基本通達20-4）で解説。建築基準法43条の接道要件と再建築可否、軽自動車1.48m規格×竿幅の駐車判定、水道・ガス引き込みと解体費の見積実務、隣地所有者への水面下打診の4ステップまで公的資料に基づき整理します。

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売る・手放す分析レポート

【徹底比較】再建築不可物件の売却相場の調べ方と3大出口戦略｜隣地売却・専門買取・賃貸リノベ

接道義務（建基準法43条）とみなし道路のセットバック（42条2項）の仕組みから、公的評価額と周辺取引による相場の調べ方、隣地所有者への売却アプローチ、リフォームで建築確認が不要な範囲の境界線（6条2項・主要構造部の過半）、解体による住宅用地特例解除の税負担（最大6倍）と損益分岐点まで公的根拠で解説。

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売る・手放す分析レポート

【2024年法改正対応】実家相続から売却・確定申告までの全手順ガイド｜相続登記義務化・共有トラブル防止・3000万円特別控除まで徹底解説

実家を相続して売却するまでの全体手続きの流れ、2024年4月施行の相続登記義務化（10万円以下の過料規定）、遠隔地の共有相続人トラブルを防ぐ「換価分割」の実務、空き家3000万円特別控除の適用要件と買主解体特約、確定申告の手順をシミュレーター付きで分かりやすく解説します。

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売る・手放す分析レポート

【リースバックガイド】自宅を売却して住み続ける？家賃相場の考え方・契約条件・税務注意点

リースバック（自宅を売却して賃貸として住み続ける）の仕組みから、家賃の決まり方と公的な家賃相場、定期借家契約と住み続ける期間、買戻し特約、譲渡所得税と3,000万円特別控除の適用可否、令和8年10月施行の国交省ガイドラインまで公的資料に基づき解説。

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売る・手放す分析レポート

【2026年最新】空き家売却は更地と古家付きどっちが得？固定資産税6倍リスク・更地渡し特約・手残りシミュレーション

空き家を更地にして売却するか古家付きで売るかの判断基準、解体費用の相場、固定資産税の住宅用地特例解除（最大6倍）リスク、管理不全空家の法改正、更地渡し特約（契約後解体）の活用法、自治体補助金の申請注意点をシミュレーター付きで徹底解説。

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売る・手放す分析レポート

【地方の実家が売れないときの処分方法】値下げ・買取・空き家バンク・解体・相続放棄の判断順

売れない実家の処分を原因の切り分け（価格・立地・建物状態・権利関係）から整理。買取の仲介手数料構造、自治体の空き家バンク、解体更地売却と固定資産税特例の解除、相続放棄の3か月の期限まで公的資料に基づき解説。手取り比較シミュレーターと状況整理チェック付き。

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売る・手放す分析レポート

借地権付きの家は売れる？ 売却の相場（借地権割合）と承諾料の目安、地主交渉と借地非訟のまとめ

借地権付き建物の売却に必要な地主の承諾（民法612条・借地借家法19条）、承諾料の目安（借地権価格の10%前後とされる実務慣行）、路線価図の借地権割合、地主が承諾しない場合の借地非訟（期間・費用）までを公的資料に基づいて解説。

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売る・手放す分析レポート

底地の売却・買取相場と5つの整理方法｜目的別ルート診断・借地人との交渉・税金を解説

底地の評価の物差しは借地権割合（貸宅地評価＝自用地評価×(1−借地権割合)）。借地人への売却、共同売却、等価交換、借地権買取、専門買取の5手法を目的別に診断。先買い（借地借地法19条の2）への対応、概算取得費5%の税計算、住宅用地特例まで公的資料に基づき解説。

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売る・手放す分析レポート

【条文ドラフト付き】古家付き土地売却の契約不適合責任免責｜建物と土地の切り分け特約・3,000万円特例のタイミング調整

建物は全部免責しつつ土地（地中埋設物・境界・土壌汚染）の責任範囲を切り分ける特約条項ドラフト（A・B・C）と告知書の作成法。解体新築とリノベーションで異なる免責設計、民法572条・宅建業法40条・消費者契約法8条の制限、相続空き家3,000万円特例（措置法35条3項）の解体・引渡しタイミング調整まで根拠法令を明示して解説。

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【2023年民法改正】空き家の相続放棄でも管理義務は残る？「現に占有」の基準・予納金と国庫帰属の比較を徹底解説

相続放棄をすれば空き家と無関係になれるとは限りません。民法940条の保存義務、鍵・私物・立入頻度による占有判定フロー、清算人予納金、現況売却・更地売却・相続土地国庫帰属との収支シミュレーターまで解説。

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【老朽化・残置物ありでも】空き家の買取査定の仕組みと計算方法を徹底解説｜相続登記・免責特約・固定資産税リスク対応

空き家の買取査定の仕組み（更地換算の計算過程）と、老朽化・残置物がある空き家の査定前準備を解説。2022年4月施行の相続登記義務化にともなう未登記・共有名義空き家の買取手続き、契約不適合責任免責特約の有効範囲（消費者契約法）、特定空家・管理不全空家による住宅用地特例解除の税影響まで整理します。

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売る・手放す分析レポート

【2026年最新】空き家売却は更地と古家付きどっちが得？解体費用・固定資産税増額リスク・補助金と更地渡し特約まで徹底解説

空き家売却で「更地にして売るか、古家付きのまま売るか」の判断基準を解説。解体費用の先行持ち出しや固定資産税の住宅用地特例解除（最大6倍）リスクを回避する『更地渡し特約』、自治体解体補助金の事前申請要件、手残り試算シミュレーターを掲載。

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かんたん診断

空き家のこれから、まずは方向性を考えてみませんか？

答えを急がなくても大丈夫です。いくつかの質問から、管理・活用・売却のどこを先に確認すべきか整理できます。

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家の状況から今後の方向性を整理する線画
  1. 01

    家の状況をチェック

    場所や建物の状態を、わかる範囲で確認します。

  2. 02

    ご希望や事情を選択

    使う・貸す・手放すなど、今のお考えを整理します。

  3. 03

    方向性をご提案

    次に確認したいことを、優先順でお伝えします。