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空き家の記事一覧

売る・管理・制度・家族ではかる。いまの状況に近いテーマから読めます。

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記事一覧

売る・手放す分析レポート

相続した不動産の査定は何社に依頼？状況別の社数・依頼先・比較基準を解説｜遠方・空き家・共有・登記未了・ローン残のシミュレーター付き

相続した不動産の複数社査定の社数目安（机上3〜6社→訪問2〜3社）、遠方・空き家・共有持分・登記未了・ローン残の状況別依頼先、査定額差の赤信号の見分け方（2024年8月施行の査定根拠書面説明義務）、一括査定サイトの電話ラッシュ回避フロー、相続税評価額（路線価方式・倍率方式）と市場査定額の差まで公的根拠で解説。

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売る・手放す分析レポート

【旗竿地・敷延】売却相場は整形地の何割安？間口別の減価・竿幅2mの駐車判定・隣地売却の進め方

旗竿地（敷延・敷地延長）の売却相場の仕組みを国税庁の間口狭小補正率・奥行長大補正率（財産評価基本通達20-4）で解説。建築基準法43条の接道要件と再建築可否、軽自動車1.48m規格×竿幅の駐車判定、水道・ガス引き込みと解体費の見積実務、隣地所有者への水面下打診の4ステップまで公的資料に基づき整理します。

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売る・手放す分析レポート

【徹底比較】再建築不可物件の売却相場の調べ方と3大出口戦略｜隣地売却・専門買取・賃貸リノベ

接道義務（建基準法43条）とみなし道路のセットバック（42条2項）の仕組みから、公的評価額と周辺取引による相場の調べ方、隣地所有者への売却アプローチ、リフォームで建築確認が不要な範囲の境界線（6条2項・主要構造部の過半）、解体による住宅用地特例解除の税負担（最大6倍）と損益分岐点まで公的根拠で解説。

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管理・維持分析レポート

【相続した家を売らない選択】年間の維持費・固定資産税の内訳と放置リスク｜管理ルーティン・特例解除シミュレーター

相続した実家を「売らない」と決めた場合にかかる固定資産税・都市計画税・火災保険・管理費（年数十万円）の実費内訳を可視化。月1回の通風・通水や草刈り外注ルーティン、特定空家・管理不全空家勧告による住宅用地特例解除（税額増）シミュレーション、3000万円特別控除の期限（3年リミット）を考慮した保有判断基準を客観的に解説。

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売る・手放す分析レポート

【2024年法改正対応】実家相続から売却・確定申告までの全手順ガイド｜相続登記義務化・共有トラブル防止・3000万円特別控除まで徹底解説

実家を相続して売却するまでの全体手続きの流れ、2024年4月施行の相続登記義務化（10万円以下の過料規定）、遠隔地の共有相続人トラブルを防ぐ「換価分割」の実務、空き家3000万円特別控除の適用要件と買主解体特約、確定申告の手順をシミュレーター付きで分かりやすく解説します。

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売る・手放す分析レポート

【リースバックガイド】自宅を売却して住み続ける？家賃相場の考え方・契約条件・税務注意点

リースバック（自宅を売却して賃貸として住み続ける）の仕組みから、家賃の決まり方と公的な家賃相場、定期借家契約と住み続ける期間、買戻し特約、譲渡所得税と3,000万円特別控除の適用可否、令和8年10月施行の国交省ガイドラインまで公的資料に基づき解説。

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制度・税金分析レポート

空き家売却の取得費加算の特例とは？譲渡所得税の計算式・3000万円控除との違い・確定申告まで徹底解説

相続した空き家・土地の売却で納付済み相続税を取得費に加算して譲渡所得税を大幅に抑える「取得費加算の特例（租税特別措置法第39条）」。計算シミュレーター、複数相続人の按分実務、先祖代々土地の5%概算節税表、3,000万円特別控除との有利比較、3年10ヶ月の売却期限と確定申告手順を解説。

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売る・手放す分析レポート

【2026年最新】空き家売却は更地と古家付きどっちが得？固定資産税6倍リスク・更地渡し特約・手残りシミュレーション

空き家を更地にして売却するか古家付きで売るかの判断基準、解体費用の相場、固定資産税の住宅用地特例解除（最大6倍）リスク、管理不全空家の法改正、更地渡し特約（契約後解体）の活用法、自治体補助金の申請注意点をシミュレーター付きで徹底解説。

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売る・手放す分析レポート

【地方の実家が売れないときの処分方法】値下げ・買取・空き家バンク・解体・相続放棄の判断順

売れない実家の処分を原因の切り分け（価格・立地・建物状態・権利関係）から整理。買取の仲介手数料構造、自治体の空き家バンク、解体更地売却と固定資産税特例の解除、相続放棄の3か月の期限まで公的資料に基づき解説。手取り比較シミュレーターと状況整理チェック付き。

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制度・税金分析レポート

【2024年4月施行】空き家の相続登記義務化と罰則｜3年以内の期限・10万円以下の過料・相続人申告登記の使い方

相続登記は2024年4月1日から義務化。期限は取得を知った日から3年以内（2024年3月以前の相続は2027年3月31日まで）、違反時は10万円以下の過料。催告から地方裁判所の過料決定までの流れと、遺産分割がまとまらない場合の相続人申告登記、3000万円特別控除と登記のタイミングを解説。

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売る・手放す分析レポート

借地権付きの家は売れる？ 売却の相場（借地権割合）と承諾料の目安、地主交渉と借地非訟のまとめ

借地権付き建物の売却に必要な地主の承諾（民法612条・借地借家法19条）、承諾料の目安（借地権価格の10%前後とされる実務慣行）、路線価図の借地権割合、地主が承諾しない場合の借地非訟（期間・費用）までを公的資料に基づいて解説。

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売る・手放す分析レポート

底地の売却・買取相場と5つの整理方法｜目的別ルート診断・借地人との交渉・税金を解説

底地の評価の物差しは借地権割合（貸宅地評価＝自用地評価×(1−借地権割合)）。借地人への売却、共同売却、等価交換、借地権買取、専門買取の5手法を目的別に診断。先買い（借地借地法19条の2）への対応、概算取得費5%の税計算、住宅用地特例まで公的資料に基づき解説。

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売る・手放す分析レポート

【条文ドラフト付き】古家付き土地売却の契約不適合責任免責｜建物と土地の切り分け特約・3,000万円特例のタイミング調整

建物は全部免責しつつ土地（地中埋設物・境界・土壌汚染）の責任範囲を切り分ける特約条項ドラフト（A・B・C）と告知書の作成法。解体新築とリノベーションで異なる免責設計、民法572条・宅建業法40条・消費者契約法8条の制限、相続空き家3,000万円特例（措置法35条3項）の解体・引渡しタイミング調整まで根拠法令を明示して解説。

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制度・税金分析レポート

相続土地国庫帰属制度の負担金と要件：20万円の原則・算定式・却下と不承認の実例つき

相続した不要な土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度。負担金（原則20万円・宅地・農地・森林の面積比例算定式）、審査手数料1万4千円、却下・不承認事由、隣接土地の合算特例を政令と法務省統計に基づき解説。負担金シミュレーターと要件診断つき。

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売る・手放す分析レポート

【2023年民法改正】空き家の相続放棄でも管理義務は残る？「現に占有」の基準・予納金と国庫帰属の比較を徹底解説

相続放棄をすれば空き家と無関係になれるとは限りません。民法940条の保存義務、鍵・私物・立入頻度による占有判定フロー、清算人予納金、現況売却・更地売却・相続土地国庫帰属との収支シミュレーターまで解説。

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売る・手放す分析レポート

【老朽化・残置物ありでも】空き家の買取査定の仕組みと計算方法を徹底解説｜相続登記・免責特約・固定資産税リスク対応

空き家の買取査定の仕組み（更地換算の計算過程）と、老朽化・残置物がある空き家の査定前準備を解説。2022年4月施行の相続登記義務化にともなう未登記・共有名義空き家の買取手続き、契約不適合責任免責特約の有効範囲（消費者契約法）、特定空家・管理不全空家による住宅用地特例解除の税影響まで整理します。

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売る・手放す分析レポート

【2026年最新】空き家売却は更地と古家付きどっちが得？解体費用・固定資産税増額リスク・補助金と更地渡し特約まで徹底解説

空き家売却で「更地にして売るか、古家付きのまま売るか」の判断基準を解説。解体費用の先行持ち出しや固定資産税の住宅用地特例解除（最大6倍）リスクを回避する『更地渡し特約』、自治体解体補助金の事前申請要件、手残り試算シミュレーターを掲載。

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制度・税金分析レポート

空き家解体補助金は自治体でいくらもらえる？申請時期・立替キャッシュフロー・固定資産税影響と跡地活用まで完全解説

市区町村の空き家解体補助金（除却補助金）の交付条件、相場（工事費の1/3〜1/2・上限50万〜150万円）、着工前申請の原則、4〜5月募集開始と先着順予算枠、工事代金の立替払いキャッシュフロー、解体後の固定資産税（住宅用地特例解除）影響と跡地活用プランをシミュレーター付きで網羅解説。

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かんたん診断

空き家のこれから、まずは方向性を考えてみませんか？

答えを急がなくても大丈夫です。いくつかの質問から、管理・活用・売却のどこを先に確認すべきか整理できます。

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家の状況から今後の方向性を整理する線画
  1. 01

    家の状況をチェック

    場所や建物の状態を、わかる範囲で確認します。

  2. 02

    ご希望や事情を選択

    使う・貸す・手放すなど、今のお考えを整理します。

  3. 03

    方向性をご提案

    次に確認したいことを、優先順でお伝えします。