データの見方・編集方針

当サイトのデータは、国土交通省が公開する以下の情報を加工して作成しています。 いずれも実際に成立した取引を元にした公開情報です。

成約価格情報

不動産流通機構（指定流通機構）の公開データを国土交通省が加工したもの。実際の成約価格（売買当事者間で合意に達した価格）を集計。

不動産取引価格情報

国土交通省「不動産取引価格情報」（不動産取引価格調査）。取引当事者へのアンケート調査等を元にした取引価格情報。成約価格情報より件数が多いが、集計方法が異なる。

データ取得期間

2005年度〜2024年度（直近20年分）。各ページに集計期間を明記。

更新頻度

年次更新。国の公開データ（四半期ごとに追加公開）を年1回取り込んで再集計します。

データの遅延

成約日から当サイトへの反映まで、最大で約半年の遅延があります。例: 2024年7-9月の成約は、2025年前半に公開されるデータから集計されます。

重複処理

同一物件の重複レコードは、取引時期が最も新しいものを優先して除外。

欠損処理

面積・築年・駅徒歩等が欠損のレコードは、その項目の集計から除外（全体からは削除しない）。

外れ値処理

IQR（四分位範囲）の1.5倍を超える外れ値は、中央値計算から除外。一覧表示には含む。

物件種別分類

中古マンション等 / 宅地（土地と建物）/ 宅地（土地）の3種別で集計。種別間の混在はなし。

地域・駅への紐付け

市区町村コードで地域へ、最寄り駅名+徒歩分で駅へ紐付け。同名駅は路線・市区で区別し、URLは1つに正規化。

中央値

価格を昇順に並べたとき中央に位置する値。平均値より外れ値の影響を受けにくく、相場の代表値として採用。

平均値

全件の単純平均。中央値と併記した場合のみ表示。外れ値に引っ張られるため単独での表示は避ける。

P25 / P75

第1四分位点・第3四分位点。全件の下位25%・上位25%の境界。P25〜P75の範囲に中央値付近の過半数の取引が含まれる。

IQR

四分位範囲 = P75 − P25。データのばらつき具合。IQRが大きいほど同じ地域でも価格差が大きい。

前年比

前年度の中央値に対する今年度中央値の変化率。上昇・下落の傾向把握に使用。

参考価格帯

類似事例から導いたP25〜P75の範囲。個別物件の査定額ではありません。類似度スコアリング（後述）で算出。

掲載数字の信頼度は、サンプル数（N数）と類似度・取引時期・地理的距離・欠損率・価格分布の広さを組み合わせて判定します。 N数だけで機械的に決めません。

N ≥ 30（通常表示）

分布・条件差・比較を表示。十分な統計的信頼性。実データで市区町村×種別の80%が該当。

N = 10〜29（参考表示）

注意書きを常時表示。分布グラフの解釈に注意が必要。

N = 5〜9（範囲拡張）

条件範囲または集計期間を拡張して表示。順位表示は原則として行わない。

N ≤ 4（非表示・誘導）

個別集計を非表示にし、上位地域または長期集計ページへ誘導。

「あなたの物件に近い成約事例」を表示する際、各事例には0〜100の類似度スコアを付与します。 以下6次元を固定の重みで加重平均します（物件種別は事前フィルタ）。

地理的距離

重み 0.25 — 駅・市区町村・隣接市の3層フォールバック。

面積

重み 0.20 — 比率距離（±30%までスコア対象）。

築年

重み 0.20 — 取引時の築年数の差。

駅徒歩

重み 0.15 — 最寄り駅までの徒歩分（±15分まで対象）。

間取り

重み 0.10 — 部屋数ベース（中古マンション等のみ有効）。

取引時期

重み 0.10 — 48ヶ月以上前の取引はスコア減衰。

各事例には「なぜ類似と言えるか」の説明文を必ず併記します。スコアの内訳は各事例の詳細モーダルで確認できます。

AI利用範囲

記事作成でAIを補助的に使用する場合、事実確認・数値検証は人間が行います。AI生成の文章をそのまま掲載しません。

人間レビュー

調査レポートは、数値の妥当性・出典の正確性・表現の適切さを人間が確認してから公開します。

公開基準

「固有の発見がある」「読者が次の判断に進める」「反証・限界を記載できる」の3つを満たす記事のみ公開。

利益相反

特定の不動産会社・仲介業者からの編集指示・掲載料は受領しません。ランキングへの対価は一切なし。

広告ポリシー

将来的に広告・提携リンクを掲載する場合、編集内容との分離を明示し、ランキング・表示順に影響を与えません。

重大な集計定義変更・データ誤りを発見した場合は、以下に記録します。