免責事項

当サイトに掲載する価格・件数・分布・類似事例・参考価格帯等は、国土交通省が公開する成約データ等を加工した統計情報であり、以下のいずれでもありません。

• 個別物件の不動産鑑定評価書
• 不動産会社の査定額（媒介価格・売出価格）
• 金融機関の担保評価額
• 固定資産税評価額・相続税評価額
• 登記簿上の取引価格・公図・測量結果

したがって、当サイトの数字は、実際の売却可能価格・鑑定評価額と一致することを保証しません。 個別物件の評価は、現地の状況・権利関係・法令上の制限・時期等を総合的に考慮した専門家の判断が必要です。

当サイトのデータは、実際に成立した取引（成約）を市区町村・駅・物件種別単位で集計したものです。 個別物件の価格とは、以下の理由で同一になりません。

集計単位

地域・駅×物件種別単位で集計。同じ地域でも、道路・方角・階数・設備・リフォーム状況等で個別物件の価格は変動します。

個別条件の反映

「類似事例」「参考価格帯」は、限られた条件（面積・築年・駅距離 等）で絞り込んだ参考情報であり、個別物件固有の付加価値・欠点は反映していません。

成約時期

過去の成約データを使用するため、直近の市況変動・金利動向・制度変更は反映されていない場合があります。

成約データの遅延

成約日から当サイトへの反映まで、最大で約半年の遅延があります（詳しくはデータの見方ページを参照）。

当サイトでは、代表値として中央値（median）を主に採用していますが、統計値には以下のような限界があります。

中央値の限界

中央値は価格を順に並べた中央の値ですが、個別物件の価格を直接示すものではありません。分布の両端の事例は中央値と大きく乖離します。

サンプル数の影響

サンプル数（N数）が少ない地域・条件では、1 件の成約が中央値を大きく動かすことがあります。N数が少ない場合は信頼度バッジで注意喚起します。

分布の広さ

同じ中央値でも、IQR（四分位範囲）が大きい地域は価格差が大きく、中央値だけでは相場を読み取れません。分布グラフも併せてご確認ください。

外れ値

極端な高額・低額の取引は中央値計算から除外していますが、一覧表示には含まれます。件数と金額の関係にご注意ください。

各指標の定義・計算方法の詳細は、 データの見方・編集方針 をご参照ください。

当サイトの情報を基に、読者が行う売買、投資、担保設定、税務申告、その他一切の判断・行動は、 すべて読者ご自身の責任となります。

• 掲載データの正確性、完全性、有用性、適時性について、運営者は一切の保証を行いません。
• 掲載データを利用した結果生じた損害（機会損失、投資損失、税務上の不利益 等）について、運営者は責任を負いません。
• データの更新停止・一時的な非表示・集計方法の変更等によって生じた損害についても、運営者は責任を負いません。
• 重要な判断の前には、必ず有資格の専門家（不動産鑑定士・宅建業者・税理士・弁護士 等）へご相談ください。

当サイトには、国土交通省、不動産流通機構、その他公的機関・第三者のウェブサイトへのリンクが含まれます。 これらリンク先の情報について、運営者の責任範囲は以下の通りです。

リンク先の内容

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