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沖縄県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 3,500万円
- 成約件数
- 2,328件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
+300万円
+8.6%
2024年第1四半期 3,500万円 → 2025年第4四半期 3,800万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
121件
2024年第1四半期より -19件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 3,500万円 → 2025年第4四半期 3,800万円差 +300万円（+8.6%）
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沖縄県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
沖縄県の中古マンション等の成約価格中央値は、3,800万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +6%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では3,400万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む沖縄県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、沖縄県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- SRCプレミアム（負）▼ 28.5%低い
41年超・N小
N=43 / SRC件数36出典 T-009 → - 3位1,570,248円/坪坪単価中央値3,500万円総額中央値
中古マンション等・2025年
N=409出典 T-066 → - 2位4,000万円総額中央値888,787円/坪坪単価中央値
2021〜2025年
N=530出典 T-068 → 沖縄県は比0.416で全国最小。公示価格中央値109,944円/m²（224地点）に対し実勢価格45,734円/m²（1,019件）。実勢が公示の4割強の水準。ただし沖縄は離島・市街地外周部の取引サンプルが多く、標準地が那覇市周辺に偏る可能性があり、単純な「実勢安さ」の解釈は慎重を要する。
沖縄・住宅地・2024年
N=224 / 実勢件数1,019出典 T-332 →
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。沖縄県の実際の取引2,328件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
沖縄県の成約中央値 3,500万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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