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鹿児島県の不動産相場
鹿児島県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,500万円
- 成約件数
- 1,581件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-400万円
-15.4%
2024年第1四半期 2,600万円 → 2025年第4四半期 2,200万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
89件
2024年第1四半期より -18件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,600万円 → 2025年第4四半期 2,200万円差 -400万円（-15.4%）
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成約件数が多い駅
鹿児島県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
鹿児島県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,200万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -5%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,400万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む鹿児島県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、鹿児島県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▼ 69.4%低い
戸建て・全国2005-2025
N=902 / 取引22,508出典 T-001 → - 乖離率▼ 69.4%低い
戸建て・鹿児島・2005-2025
N=902 / 取引22,508出典 T-007 → 都道府県別坪単価下位3位は鹿児島県、65,000円/坪、総額中央値700万円。
宅地(土地)・2020〜2025年プール
N=6,811出典 T-065 →- 乖離率レンジ−69.4% 〜 +0.5%
戸建て・地方42県
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。鹿児島県の実際の取引1,581件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
鹿児島県の成約中央値 2,500万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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