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福岡県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,300万円
- 成約件数
- 26,539件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
+200万円
+8.3%
2024年第1四半期 2,400万円 → 2025年第4四半期 2,600万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
1,645件
2024年第1四半期より +205件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,400万円 → 2025年第4四半期 2,600万円差 +200万円（+8.3%）
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成約ベースで見る2005〜2025年の価格推移
福岡県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,600万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +9%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,000万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む福岡県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、福岡県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
2021〜2025年の福岡県中古マンション成約17,422件の全期間プール中央値は1,900万円、991,736円/坪（300,000円/㎡・中央面積75.0㎡）。
中古マンション等・2021〜2025年
N=17,422出典 T-069 →- 2,300万円総額中央値1,180,638円/坪坪単価中央値
中古マンション等・2021〜2025年
N=12,262出典 T-069 → 福岡県の坪単価はN≥500の37都道府県中13位。
中古マンション等・2021〜2025年
- 2,300万円総額中央値1,180,638円/坪坪単価中央値
中古マンション等
N=12,262出典 T-069 →
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。福岡県の実際の取引26,539件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
福岡県の成約中央値 2,300万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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