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和歌山県の不動産相場
和歌山県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 1,300万円
- 成約件数
- 2,124件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-350万円
-29.2%
2024年第1四半期 1,200万円 → 2025年第4四半期 850万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
131件
2024年第1四半期より +37件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 1,200万円 → 2025年第4四半期 850万円差 -350万円（-29.2%）
エリア比較（価格中央値）
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成約件数が多い駅
和歌山県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
和歌山県の中古マンション等の成約価格中央値は、850万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +7%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,500万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む和歌山県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、和歌山県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▲ 50%高い
マンション
N=663 / 取引1,164出典 T-001 → - ▼ 62.5%下落785,124円1-5分坪単価294,251円16-30分坪単価
マンション
N=105 / 遠(16-30分)52出典 T-004 → - 3LDK構成比3位58.1%
中古マンション等
N=663出典 T-005 → - 変化率1位▼ 42.1%下落2021価格中央値: 1,900万円2025価格中央値: 1,100万円2021 N: 253件2025 N: 409件
宅地(土地と建物)の下落率1位は和歌山県で、1,900万円から1,100万円へ-42.1%（N=253→409）。
宅地(土地と建物)・都道府県別
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西牟婁郡白浜町
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紀の川市
西牟婁郡すさみ町
御坊市
新宮市
有田市
有田郡有田川町
なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。和歌山県の実際の取引2,124件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
和歌山県の成約中央値 1,300万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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