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福島県の不動産相場
福島県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,100万円
- 成約件数
- 3,316件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-100万円
-4.8%
2024年第1四半期 2,100万円 → 2025年第4四半期 2,000万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
238件
2024年第1四半期より +56件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,100万円 → 2025年第4四半期 2,000万円差 -100万円(-4.8%)
エリア比較(価格中央値)
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福島県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
福島県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,000万円(2025年第4四半期)。直近1年は前年比 +2%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,100万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む福島県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、福島県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 成約価格3位▼ 3.7%下落735,538円/坪2021年708,383円/坪2025年
2021
N=130 / 2025年151出典 T-060 → 国土交通省の成約価格情報を大阪市24区で集計。大阪市全体の中古マンション坪単価は2021〜2025年の4年で+28.5%上昇したが、上昇は北区・中央区・西区・福島区の都心部に集中している。区別では北区251.9万円から住之江区82.6万円まで約3倍の格差がある。
auto-generated minimal facts
- +445.51%N=47 / 地価25出典 T-037 →
- -28.6%
下落下位は和歌山県-28.6%、富山県-22.2%、北海道-11.2%、広島県-6.2%、福島県-5.9%。
成約価格情報・全種別・都道府県別
N=379 / 和歌山県2025565 / 富山県2021383 / 富山県2025496 / 北海道20214,566 / 北海道20256,614 / 広島県20211,392 / 広島県20252,084 / 福島県2021530 / 福島県2025928出典 T-056 →
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伊達郡国見町
伊達郡桑折町
なぜ「成約価格」が大切なの?
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。福島県の実際の取引3,316件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
福島県の成約中央値 2,100万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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