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奈良県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 1,600万円
- 成約件数
- 8,692件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-300万円
-17.6%
2024年第1四半期 1,700万円 → 2025年第4四半期 1,400万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
482件
2024年第1四半期より +43件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 1,700万円 → 2025年第4四半期 1,400万円差 -300万円（-17.6%）
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奈良県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
奈良県の中古マンション等の成約価格中央値は、1,400万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -3%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,900万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む奈良県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、奈良県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▲ 0.5%高い
戸建て・全国2005-2025
N=5,138 / 取引25,350出典 T-001 → - ▼ 59.1%下落897,286円1-5分坪単価367,309円16-30分坪単価
マンション
N=1,084 / 遠(16-30分)257出典 T-004 → - 3LDK構成比2位60.2%
中古マンション等
N=3,554出典 T-005 → - SRCプレミアム▲ 116.7%高い
41年超
N=601 / SRC件数84出典 T-009 →
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。奈良県の実際の取引8,692件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
奈良県の成約中央値 1,600万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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