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山形県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 1,600万円
- 成約件数
- 673件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
0万円
0.0%
2024年第1四半期 1,800万円 → 2025年第4四半期 1,800万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
50件
2024年第1四半期より +22件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 1,800万円 → 2025年第4四半期 1,800万円差 0万円（0.0%）
エリア比較（価格中央値）
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成約件数が多い駅
山形県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
山形県の中古マンション等の成約価格中央値は、1,800万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -3%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,900万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む山形県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、山形県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 坪単価▲ 1.3%上昇79,000円/坪2021年80,000円/坪2025年N=964 / 2025年335出典 T-058 →
47都道府県を比のバンドで分けると、≥1.20が2県（東京・北海道）、1.00〜1.20が5県（大阪・山形・京都・神奈川・宮崎）、0.80〜1.00が15県、0.60〜0.80が20県、<0.60が5県（沖縄・熊本・山梨・茨城・鹿児島）。比の中央値は0.768・最小は沖縄0.416・最大は東京1.39。
N=47出典 T-332 →
関連する分析レポート
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。山形県の実際の取引673件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
山形県の成約中央値 1,600万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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