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島根県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,000万円
- 成約件数
- 339件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
+300万円
+17.6%
2024年第1四半期 1,700万円 → 2025年第4四半期 2,000万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
21件
2024年第1四半期より -1件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 1,700万円 → 2025年第4四半期 2,000万円差 +300万円（+17.6%）
エリア比較（価格中央値）
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島根県のいま
成約ベースで見る2007〜2025年の価格推移
島根県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,000万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -10%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,900万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む島根県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、島根県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 坪単価▼ 2.5%下落81,000円/坪2021年79,000円/坪2025年N=684 / 2025年329出典 T-058 →
- 下落率▼ 2.5%下落
島根県の坪単価中央値は2021年81,000円/坪から2025年79,000円/坪へ-2.5%下落。
2021年
N=684 / 2025年329出典 T-059 → - 1位1,400万円総額中央値223,626円/坪坪単価中央値
2021〜2025年
N=105出典 T-068 → - 乖離率▲ 808.0%高い
住宅地・中古マンション等
N=55 / 地価地点数25出典 T-013 →
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。島根県の実際の取引339件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
島根県の成約中央値 2,000万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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