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茨城県の不動産相場
茨城県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,000万円
- 成約件数
- 4,569件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-50万円
-2.4%
2024年第1四半期 2,100万円 → 2025年第4四半期 2,050万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
338件
2024年第1四半期より +134件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,100万円 → 2025年第4四半期 2,050万円差 -50万円（-2.4%）
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茨城県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
茨城県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,050万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +8%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,800万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む茨城県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、茨城県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- ▼ 65.5%下落1,175,392円1-5分坪単価404,959円16-30分坪単価
マンション
N=430 / 遠(16-30分)137出典 T-004 → - 3LDK構成比61.5%
茨城県の3LDK構成比は61.5%で、N>=500の37都道府県中最高
中古マンション等
N=1,525出典 T-005 → - +179.24%21セルN=21出典 T-037 →
茨城県は公示地価32,150円/㎡に対し取引価格18,000円/㎡で、取引が公示の0.56倍。全国で最も乖離が大きい。
公示地価(住宅地) vs 宅地(土地)取引
N=450 / 取引件数14,287出典 T-061 →
関連する分析レポート
T-004
駅徒歩1-5分→16-30分で坪単価-54.4%: 1分あたり-2.72%の逓減構造と、遠い方が高い逆転駅
駅徒歩1-5分の中古マンション坪単価中央値は1,851,240円（N=120,296）
T-005
マンションの間取りは3LDKが主流？ 成約データ37万件で見る都道府県別の実態
全国のマンション成約で3LDKは45.1%（最多だが過半数ではない）
T-037
公示地価と実勢価格の乖離率は？ 全国714市の成約データで検証
全国714市・1,222セルの乖離率中央値は+89.98%。
T-061
路線価から評価額を計算する方法：全国2.5万地点の公示地価データで読む地域差と取引価格との乖離
全国の住宅地公示地価（地価公示・2024年）は16,037地点で中央値83,500円/㎡。面積中央値194㎡、概算評価額（公示地価×面積）の中央値は1,566万円。
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。茨城県の実際の取引4,569件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
茨城県の成約中央値 2,000万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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