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大分県の不動産相場
大分県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,300万円
- 成約件数
- 2,042件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-250万円
-10.9%
2024年第1四半期 2,300万円 → 2025年第4四半期 2,050万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
96件
2024年第1四半期より -23件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,300万円 → 2025年第4四半期 2,050万円差 -250万円（-10.9%）
エリア比較（価格中央値）
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成約件数が多い駅
大分県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
大分県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,050万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -1%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,300万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む大分県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、大分県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▼ 61.3%低い
戸建て・全国2005-2025
N=1,173 / 取引15,000出典 T-001 → - 乖離率▼ 26.7%低い
マンション
N=869 / 取引3,685出典 T-001 → - 乖離率▼ 61.3%低い
戸建て・大分・2005-2025
N=1,173 / 取引15,000出典 T-007 → - 坪単価▲ 46.3%上昇82,000円/坪2021年120,000円/坪2025年N=997 / 2025年425出典 T-058 →
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。大分県の実際の取引2,042件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
大分県の成約中央値 2,300万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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