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北海道の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 1,900万円
- 成約件数
- 26,206件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-200万円
-9.5%
2024年第1四半期 2,100万円 → 2025年第4四半期 1,900万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
1,717件
2024年第1四半期より +469件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,100万円 → 2025年第4四半期 1,900万円差 -200万円（-9.5%）
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北海道のいま
成約ベースで見る2005〜2025年の価格推移
北海道の中古マンション等の成約価格中央値は、1,900万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -4%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,600万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む北海道の相場
全国の成約データを分析したレポートから、北海道に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- ▼ 46.9%下落933,398円1-5分坪単価495,868円16-30分坪単価
マンション
N=5,159 / 遠(16-30分)450出典 T-004 → - 坪単価▲ 75.0%上昇80,000円/坪2021年140,000円/坪2025年N=5,426 / 2025年2,566出典 T-058 →
- 上昇率▲ 75.0%上昇
北海道の坪単価中央値は2021年80,000円/坪から2025年140,000円/坪へ75.0%上昇。
2021年
N=5,426 / 2025年2,566出典 T-059 → - 坪単価1位▲ 75.0%上昇80,000円/坪2020年140,000円/坪2025年N=2,961出典 T-065 →
関連する分析レポート
T-004
駅徒歩1-5分→16-30分で坪単価-54.4%: 1分あたり-2.72%の逓減構造と、遠い方が高い逆転駅
駅徒歩1-5分の中古マンション坪単価中央値は1,851,240円（N=120,296）
T-058
今後の土地価格 — 2021〜2025年の土地取引402,494件で読む上向き基調と地域差
2021〜2025年の宅地（土地）取引は402,494件で、全期間中央値は1,300万円、150,000円/坪。
T-059
土地価格今後 — 2021〜2025年の土地取引402,494件で読む上昇ペースの加速と面積・立地別の方向感
2021〜2025年の宅地（土地）取引は402,494件で、全期間中央値は1,300万円、150,000円/坪。
T-065
土地売却相場はいくらか — 宅地45万件の6年データで読む全国相場と地域差
2020〜2025年の宅地（土地のみ）取引454,424件の全期間プール中央値は総額1,200万円、坪単価150,000円/坪。
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。北海道の実際の取引26,206件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
北海道の成約中央値 1,900万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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