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長崎県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 1,800万円
- 成約件数
- 1,570件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
-350万円
-15.6%
2024年第1四半期 2,250万円 → 2025年第4四半期 1,900万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
85件
2024年第1四半期より -13件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,250万円 → 2025年第4四半期 1,900万円差 -350万円（-15.6%）
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長崎県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
長崎県の中古マンション等の成約価格中央値は、1,900万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -3%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,500万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データに基づく読み解き
長崎県に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
長崎県の坪単価中央値は93,000円/坪から90,000円/坪へ-3.2%。
N=917 / 2025年461出典: T-058 →長崎県の坪単価中央値は2021年93,000円/坪から2025年90,000円/坪へ-3.2%下落。
N=917 / 2025年461出典: T-059 →二極化TOP駅5：佐世保（長崎・戸建）のCV拡大は +96.5%。Q1は98,976→63,067円（-36.3%）/ Q3は420,737→604,132円（+43.6%）
N=115 / post166出典: T-006 →落合南長崎の坪単価中央値は239.7万円/坪（N=108）。
N=108出典: T-091 →
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今後の土地価格 — 2021〜2025年の土地取引402,494件で読む上向き基調と地域差
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2021〜2025年の宅地（土地）取引は402,494件で、全期間中央値は1,300万円、150,000円/坪。
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。長崎県の実際の取引1,570件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
長崎県の成約中央値 1,800万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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