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宮城県の不動産相場
宮城県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,500万円
- 成約件数
- 12,153件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
+200万円
+8.0%
2024年第1四半期 2,500万円 → 2025年第4四半期 2,700万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
775件
2024年第1四半期より +148件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,500万円 → 2025年第4四半期 2,700万円差 +200万円（+8.0%）
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宮城県のいま
成約ベースで見る2005〜2025年の価格推移
宮城県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,700万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +4%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,200万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む宮城県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、宮城県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- +102.89%15セルN=15出典 T-037 →
- 坪単価▲ 61.5%上昇130,000円/坪2021年210,000円/坪2025年N=1,874 / 2025年830出典 T-058 →
- 上昇率▲ 61.5%上昇
宮城県の坪単価中央値は2021年130,000円/坪から2025年210,000円/坪へ61.5%上昇。
2021年
N=1,874 / 2025年830出典 T-059 → - 5位304,000円/㎡中央値109地点件数
公示地価・商業地・2024年
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。宮城県の実際の取引12,153件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
宮城県の成約中央値 2,500万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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