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山口県の不動産相場
山口県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 1,700万円
- 成約件数
- 2,182件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
+50万円
+3.1%
2024年第1四半期 1,600万円 → 2025年第4四半期 1,650万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
124件
2024年第1四半期より -3件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 1,600万円 → 2025年第4四半期 1,650万円差 +50万円（+3.1%）
エリア比較（価格中央値）
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山口県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
山口県の中古マンション等の成約価格中央値は、1,650万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 -2%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では1,600万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む山口県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、山口県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▲ 829.5%高い
住宅地・中古マンション等
N=70 / 地価地点数29出典 T-013 → - +25.8%
上昇上位は沖縄県+25.8%、東京都+20.0%、大分県+18.7%、千葉県+17.9%、山口県+14.6%。
成約価格情報・全種別・都道府県別
N=442 / 沖縄県2025535 / 東京都202123,556 / 東京都202536,362 / 大分県2021529 / 大分県2025345 / 千葉県20217,022 / 千葉県202511,026 / 山口県2021351 / 山口県2025494出典 T-056 → - 長野県 乖離率中央値2位▲ 552.26%高い
都道府県別乖離率中央値（中古マンション等）は長野県+552.26%（5市セル・成約861件）が最高。2位茨城県+480.46%（9市・1,455件）、3位山口県+470.98%（7市・786件）。地方ほど乖離が大きい構造。
中古マンション等・市セルの乖離率中央値を都道府県で再集計
N=861出典 T-325 →
関連する分析レポート
T-013
公示地価と成約価格の乖離 — 地方リゾート+1039.7% vs 千代田区-58.8%の逆転構造
全体の乖離率中央値は +91.3%（成約が地価より約2倍高い）
T-056
不動産価格 今後 — 成約620,296件の坪単価で読む足元の方向感
成約価格情報の坪単価有効データは2021年第1四半期〜2025年第4四半期で620,296件。
T-325
公示地価と成約価格の違いを全国620,296件で測る — 乖離率中央値+86.82%、地方+293%・首都圏+92%・東京23区だけが例外的に低位
成約価格情報620,296件（47都道府県・2021-2025年）と地価公示25,994地点（1,525市区町村・2024年）を市区町村コードで結合。成約側 city×type で N>=30、公示側 city で N>=5 を確保し、1,202セル（47都道府県・694市）が比較可能。
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。山口県の実際の取引2,182件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
山口県の成約中央値 1,700万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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