新潟県の成約相場

T-037

公示地価と実勢価格の乖離率は？ 全国714市の成約データで検証

全国714市・1,222セルの乖離率中央値は+89.98%。

T-041

土地相場下落エリア — 地方集中型下落の実態を4万地点データで読む

全国の公示地価・地価調査40,940地点（2023→2024年）を集計。29.4%の地点が下落、愛媛県73.8%・新潟県69.4%と地方集中型。一方東京都はわずか0.9%。宅地取引の実勢でも東京130→160万円/坪に対し愛媛・新潟は横ばい。国土交通省データに基づくデータレポート。

T-335

公示価格と路線価の違い — 全国4.1万地点の実測で読む77.6%という評価差

全国の地価調査点41,416件（うち公示地価25,994件・基準地価15,422件）のうち、路線価マッチング済みは15,975件（カバレッジ38.6%）。路線価が評価されるのは道路に面する標準宅地のみで、郊外・農村部は路線価の対象外。

T-337

一戸建て 売却 相場 — 2025年最新データと分位点分布・構造別で読む

2025年の一戸建て成約データは76,987件で、総額中央値は3,000万円。分位点はP10=850万円・P25=1,800万円・P75=4,200万円・P90=5,700万円で、中央50%の範囲(IQR)は2,400万円幅。坪単価中央値は71.9万円/坪・㎡単価21.8万円/㎡・土地面積中央値は130㎡。5年累積(2021-2025)では中央値2,800万円・N=248,094件。