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岡山県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,000万円
- 成約件数
- 5,460件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
0万円
0.0%
2024年第1四半期 2,200万円 → 2025年第4四半期 2,200万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
322件
2024年第1四半期より +53件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,200万円 → 2025年第4四半期 2,200万円差 0万円（0.0%）
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成約件数が多い駅
岡山県のいま
成約ベースで見る2006〜2025年の価格推移
岡山県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,200万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +4%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,000万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データで読む岡山県の相場
全国の成約データを分析したレポートから、岡山県に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- ▼ 1.8%下落897,286円1-5分坪単価881,544円16-30分坪単価
マンション
N=432 / 遠(16-30分)399出典 T-004 → - 337.2万円/坪坪単価中央値6,600万円総額中央値
中古マンション等・成約価格情報・2021〜2025年
N=31出典 T-074 → 駅別格差（大岡山/穴守稲荷）は約2.21倍。
坪単価中央値ベース
- 福岡県 比（最低）74.8%最高-最低 差: 5.8pt
住宅地の比が最も低いのは福岡県74.8%（N=278）、最も高いのは和歌山県80.6%（N=60）。愛媛県80.4%、徳島県80.2%が高く、岡山県75.7%、沖縄県75.7%が低い。税評価の割引幅に約5.8ポイントの地域差がある。
住宅地
N=278 / 和歌山県60出典 T-313 →
関連する分析レポート
T-004
駅徒歩1-5分→16-30分で坪単価-54.4%: 1分あたり-2.72%の逓減構造と、遠い方が高い逆転駅
駅徒歩1-5分の中古マンション坪単価中央値は1,851,240円（N=120,296）
T-074
大田区 マンション相場 — 坪249.8万円の中古実勢を4,423件データで読む
2021〜2025年の中古マンション成約4,423件の全期間プール坪単価中央値は249.8万円/坪。
T-313
公示価格と路線価の違い — 実路線価データ15,975件で読む約22%の開き
実路線価データ15,975件（XCT001・2024年）で、路線価は公示地価の中央値77.6%（IQR 75.6〜79.3%）。住宅地の路線価中央値は98,000円/m²（公示地価127,000円/m²）。XCT001マッチ率は公示地価25,994地点中15,091件（58.1%）で、都市部中心の部分サンプル。
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。岡山県の実際の取引5,460件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
岡山県の成約中央値 2,000万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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