不動産成約データの分析レポート
国土交通省の成約データに基づく検証済みの分析。129 件のレポート。
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- 最新レポート
東京の中古戸建て相場はいくらか — 23区と多摩で2.6倍変わる購入価格の実態
東京都の中古戸建て（宅地＝土地と建物・成約価格）の中央値は総額4,600万円・坪156.3万円。しかし23区の坪240.4万円と多摩の坪93.0万円では2.6倍違う。港区坪781.4万円から青梅市坪44.1万円まで市区町村で開き、築年・面積・駅距離でも価格が動く。国土交通省の成約データ22,685件を集計し、東京の中古戸建て購入相場を読み解く。
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T-027
地価公示と実勢価格 — 公示地価はなぜ実際の売買価格と違うのか
地価公示と実勢価格の違いを国土交通省データ約35万件で分析。公示地価の住宅地全国中央値は27.6万円/坪、実際の宅地取引は14.2万円/坪で、34県中33県で公示が実勢を上回る。乖離率中央値は-30.5%。なぜこれほど違うのかを解説。
価格乖離・値下げT-028
地価公示と実勢価格はどれくらい違うのか — 約30%の乖離を読み解く
公示地価と実勢価格（実際の取引価格）の違いを解説。公示地価の住宅地中央値は27.6万円/坪なのに対し、実勢価格は14.0万円/坪。34都道府県でマッチすると乖離中央値は−30.5%で、34県中33県で公示地価が実勢価格を上回る。国土交通省データ約36万件を集計。
価格乖離・値下げT-029
路線価と土地価格の違い — 税評価と市場価格を沿線別データで読み解く
路線価と土地価格の関係を整理。路線価は固定資産税の評価基準、土地価格は市場実勢。公示地価の住宅地中央値は27.6万円/坪、実際の宅地取引は14.0万円/坪で約30%の乖離。沿線別では東急東横線150万円/坪からJR釧網線2.6万円/坪まで約58倍。国土交通省データ約36万件を集計。
価格乖離・値下げT-030
マンション価格推移東京 — 都心急騰と多摩部停滞の5年を10万件データで読む
東京都の中古マンション成約データ102,671件（2021-2025年）を集計。都全体の坪単価は5年で+25.7%上昇（239万円→300万円/坪）。ただし中央区+63.4%・港区+53.2%の都心集中型で、多摩市部は+20.7%に留まる。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
T-031
公示価格と路線価の違い — 土地の「公的な価格」は何が違うのか
公示地価データ25,994地点（2024年度・47都道府県）を集計。住宅地中央値83,500円/m²・商業地185,000円/m²。成約価格は公示地価を中央値で+93.6%上回る（652市）。発表機関・目的・基準日の違いを整理し、公示地価・路線価・基準地価の3つの公的地価を実データで読み解く。
価格乖離・値下げT-032
マンション 都内 相場 — 2025年の実勢を2.6万件データで読む相場ガイド
東京都の中古マンション成約データ26,189件（2025年）を集計。都全体の坪単価中央値は300.5万円・総額5,100万円。ただし23区と多摩市部で約2.1倍、港区と青梅市で約11倍、沿線別で約4.6倍と、条件によって相場は大きく開く。国土交通省 成約価格情報に基づく2025年スナップショット。
T-033
都内マンション相場 — 区別・駅別・築年で最大24倍開く現在地を5万件データで読む
東京都の中古マンション成約データ46,144件（2024-2025年・直近2年）を集計。都内全体の相場は中央値5,100万円・㎡単価89.3万円/㎡。ただしエリアと条件で大きく開き、区別では港区1億円（N=2,717）から青梅市1,100万円（N=205）まで約9.1倍、駅別では神谷町2億500万円（N=54）から東青梅850万円（N=37）まで約24倍。築年別でも築0-5年8,000万円から築31年超2,900万円まで約2.8倍。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化T-034
中古マンションの売却相場はいくらか — 築年と地域で6倍変わる
中古マンションの成約価格中央値は全国で2,900万円。しかし築0-5年は5,100万円、31年超は1,400万円と築年で72%下落する。地域でも東京都4,800万円と和歌山県750万円で6.4倍の格差がある。国土交通省の成約データ37万件を集計し、築年・地域・広さの3軸で売却相場を読み解く。
築年・経年変化T-035
一戸建ての売却相場はいくらか — 築年と地域で3倍変わる
一戸建て（戸建て）の成約価格中央値は全国で2,700万円。しかし築6-10年は3,500万円でピーク、31年超は1,300万円まで下がる。地域でも東京都4,600万円と秋田県1,400万円で3.3倍の格差がある。国土交通省の成約データ17万件を集計し、築年・地域・広さ・駅距離の4軸で売却相場を読み解く。
築年・経年変化T-036
一軒家の売却相場はいくらか — 築年と地域で3倍以上変わる
一軒家（戸建・宅地土地と建物）の成約価格中央値は全国で2,800万円。しかし新築は4,200万円、築31年超は1,300万円と築年で69%下落する。地域でも東京都4,800万円と秋田県1,400万円で3.4倍の格差がある。国土交通省の成約データ約25万件を集計し、築年・地域・広さの3軸で売却相場を読み解く。
築年・経年変化T-038
日野市の土地価格はいくらか — 駅と面積で2倍変わる宅地相場
日野市の宅地成約価格中央値は坪96.2万円・総額3,700万円。しかし駅別で甲州街道の坪120.7万円から程久保の坪58.3万円まで2倍の格差がある。多摩地域10市中7番目で、武蔵野市の約4割・八王子市の約1.5倍。国土交通省の成約データ691件を集計し、駅・面積・駅距離の3軸で日野市の土地相場を読み解く。
T-039
固定資産税評価額と実勢価格はなぜ違う — 公示地価との乖離86.8%が示す税評価の限界
固定資産税評価額の算定基盤である公示地価は、実際の成約価格（実勢価格）より中央値で86.8%低い。全国694市・1,202セルの集計で税評価額と実勢価格の乖離をデータで読み解く。
価格乖離・値下げT-041
土地相場下落エリア — 地方集中型下落の実態を4万地点データで読む
全国の公示地価・地価調査40,940地点（2023→2024年）を集計。29.4%の地点が下落、愛媛県73.8%・新潟県69.4%と地方集中型。一方東京都はわずか0.9%。宅地取引の実勢でも東京130→160万円/坪に対し愛媛・新潟は横ばい。国土交通省データに基づくデータレポート。
価格乖離・値下げT-042
マンションは築何年で価値が下がるか — 築年別の下落カーブ
中古マンションの価値は築年とともにどう下落するか。国土交通省の成約データ363,737件を集計すると、築0-5年の総額中央値5,100万円が築26-30年で2,100万円まで下落し、特に築25年を境に下落が加速する。最大の下落は築21-25年→26-30年で-34.4%。東京都は下落が緩やかで、築31-35年でも0-5年の約3割を維持する。
築年・経年変化T-043
築古の家は相続でいくらになる？ — 築年別の価値カーブと評価の要点
相続で築古の戸建てを評価する際、実勢価値の把握が鍵になる。国土交通省の成約データ233,045件を集計すると、築0-5年の戸建て総額中央値3,500万円（坪92.0万円）が築31年超で1,800万円（坪34.4万円）まで下がり、築41年超では900万円（坪24.0万円・残存率26%）まで落ちる。坪単価は築30年でほぼ半減する。ただし東京都は築41年超でも坪89.0万円を維持し、土地価値が築年劣化を吸収する。
築年・経年変化T-044
都心と郊外の価格差はなぜ広がる — 10年間のデータで見る格差の実態
東京23区の一戸建て中央値は6,800万円、全国中央値は2,600万円。2015年からの10年間で23区は+33.3%上昇した一方、全国は+8.3%の緩やかな上昇にとどまり、23区と埼玉・千葉の格差は1.96倍から2.27倍へ拡大した。2024年の市区別では港区4億5,000万円と岩見沢市400万円で112.5倍の開きがある。国土交通省の取引データ約128万件を集計し、一戸建てとマンションの両面から都心-郊外格差の広がりを読み解く。
T-045
タワーマンションの相場とリスク — 高単価帯データで読む価格動向
タワーマンションの相場とリスクを、国土交通省の成約データ372,202件から読み解く。m²単価100万円以上の高単価帯（タワーマンションが集中する価格帯・全体の12.2%）の総額中央値は8,200万円。最大の発見は築年リスクの非対称性で、全国全体は築0-5年の80.0万円/m²が築31-35年で21.5万円/m²に-73.1%下落する一方、高単価帯は-15.4%にとどまる。ただし東京23区の価格ばらつき(IQR/中央値)は63%と大きく、立地次第で結果が大きく変わる。
築年・経年変化T-046
土地の坪単価は地域でどこまで違う — 都道府県別の地域差を実データで読む
全国の宅地取引402,494件（2021-2025年）を集計すると、土地の坪単価中央値は15.0万円/坪。しかし東京都は150.0万円/坪で全国の10倍、秋田県5.8万円/坪とは約26倍の開きがある。地域差は年々拡大し、2021年の22.6倍から2025年は27.9倍に。東京23区内でも中央区と江戸川区で6.7倍の差がある。
T-047
公示地価は全国でどう違う — 都道府県別・用途別の地価を実データで読む
国土交通省の地価公示データ25,994地点（2024年公示）を集計すると、公示地価の中央値は79,500円/m²。住宅地は東京都352,000円/m²が秋田県24,500円/m²の14.4倍、商業地は東京1,140,000円/m²が秋田31,000円/m²の36.8倍に達する。用途別では商業地が住宅地の2.2倍。4年間で住宅地+5.0%、商業地+7.8%上昇し、上昇率トップは北海道+28.9%。
価格乖離・値下げ