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埼玉県の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,800万円
- 成約件数
- 40,488件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
0万円
0.0%
2024年第1四半期 2,900万円 → 2025年第4四半期 2,900万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
3,417件
2024年第1四半期より +1,567件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,900万円 → 2025年第4四半期 2,900万円差 0万円（0.0%）
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成約件数が多い駅
埼玉県のいま
成約ベースで見る2005〜2025年の価格推移
埼玉県の中古マンション等の成約価格中央値は、2,900万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +4%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,300万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データに基づく読み解き
埼玉県に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
埼玉県の1分あたり逓減率は2.63%/分。1-5分1,611,570円→16-30分762,873円、全体-52.7%。主要県
N=5,453 / 遠(16-30分)2,486出典: T-004 →埼玉県戸建ての乖離率は −16.1%
N=18,666 / 取引141,416出典: T-007 →5位は埼玉県、123,000円/㎡（925地点）。
埼玉県は公示地価123,000円/㎡に対し取引価格83,000円/㎡で、取引が公示の0.67倍。
N=925 / 取引件数24,493出典: T-061 →
関連する分析レポート
T-004
駅徒歩1-5分→16-30分で坪単価-54.4%: 1分あたり-2.72%の逓減構造と、遠い方が高い逆転駅
駅徒歩1-5分の中古マンション坪単価中央値は1,851,240円（N=120,296）
T-007
戸建ての値下げは首都圏と地方でここまで違う: −12.8% vs −39.2%の二極構造
戸建て分析対象の都道府県数は 46セル
T-061
路線価から評価額を計算する方法：全国2.5万地点の公示地価データで読む地域差と取引価格との乖離
全国の住宅地公示地価（地価公示・2024年）は16,037地点で中央値83,500円/㎡。面積中央値194㎡、概算評価額（公示地価×面積）の中央値は1,566万円。
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なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。埼玉県の実際の取引40,488件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
埼玉県の成約中央値 2,800万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
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