都道府県の相場
京都府の成約相場
地図から市区町村を選ぶ
境界をタップすると市区町村の相場ページへ
市区町村ランキング
成約件数の多い順。カードをタップで詳細相場へ
沿線別相場
県内を通過する沿線
都道府県の不動産相場
京都府の不動産相場
京都府の成約価格・件数・推移をまとめました。市区町村、駅、沿線へ同じ読み方で掘り下げられます。
- 価格中央値
- 2,500万円
- 成約件数
- 21,810件
- データ信頼度
- 高
売る前に、確かめる2つのこと
値段は上がっているか
+100万円
+4.0%
2024年第1四半期 2,500万円 → 2025年第4四半期 2,600万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。
買いたい人はいるか
1,283件
2024年第1四半期より +175件
2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。
いくら変わったか
2024年第1四半期 2,500万円 → 2025年第4四半期 2,600万円差 +100万円（+4.0%）
相場から次へ進む
成約件数が多い駅
京都府のいま
成約ベースで見る2005〜2025年の価格推移
京都府の中古マンション等の成約価格中央値は、2,600万円（2025年第4四半期）。直近1年は前年比 +3%で推移しています。
2021年第1四半期の時点では2,400万円でした。ポータルサイトの「売出し価格」とは異なり、実際に売買成立した金額ベースです。
データに基づく読み解き
京都府に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
京都府の1分あたり逓減率は2.82%/分。1-5分1,652,893円→16-30分721,263円、全体-56.4%。主要県
N=3,436 / 遠(16-30分)622出典: T-004 →4位は京都府、138,000円/㎡（404地点）。
商業地2位は京都府、495,000円/㎡（119地点）。
住宅地公示地価4位は京都府138,000円/m²（13.8万円/m²）
N=404出典: T-062 →
関連する分析レポート
T-004
駅徒歩1-5分→16-30分で坪単価-54.4%: 1分あたり-2.72%の逓減構造と、遠い方が高い逆転駅
駅徒歩1-5分の中古マンション坪単価中央値は1,851,240円（N=120,296）
T-061
路線価から評価額を計算する方法：全国2.5万地点の公示地価データで読む地域差と取引価格との乖離
全国の住宅地公示地価（地価公示・2024年）は16,037地点で中央値83,500円/㎡。面積中央値194㎡、概算評価額（公示地価×面積）の中央値は1,566万円。
T-062
路線価と評価額はどう違う？公示地価4万地点と宅地取引45万件で読む評価額の水準・推移・地域差
公示地価（住宅地）の全国中央値は2024年83,500円/m²（8.4万円/m²）
京都府の市区町村から選ぶ
成約件数の多い順。カードをタップで詳細相場へ
京都市伏見区
京都市右京区
京都市中京区
京都市山科区
京都市左京区
宇治市
京都市下京区
京都市北区
京都市西京区
京都市南区
京都市上京区
長岡京市
なぜ「成約価格」が大切なの？
ポータルサイトに載っているのは「売出し価格」。 実際に売れた金額とは数百万円違うことも。
売出し価格のワナ
ポータルサイトの価格は売主の希望額。高めに設定されることが多く、実際の成約価格とは乖離しています。「相場」だと思い込むと、売れ残りや値下げの原因に。
国が公開する本当の数字
国土交通省が不動産事業者を通じて集めた「成約価格情報」。京都府の実際の取引21,810件に基づき、本当の売れ値を集計しています。
数字で読む本当の相場
京都府の成約中央値 2,500万円。エリア・駅・築年ごとに絞り込めるので、あなたの家の立ち位置がはっきり見えます。
無料・メール通知
お住まいのエリアの相場が更新されたらお知らせ
査定は不要です。成約データが更新されたタイミングでメールをお届けします。