売却 Decision レポート
売却価格から、いくら残る？
葛飾区新小岩の類似取引から、売却価格の目安と費用・概算税を差し引いた受取額を整理します。まだ反映できていない項目も一緒に示します。
売却価格から、いくら残る？
7,980万円
推定売却価格
7,417万円
概算受取額（ローン残債前）
- 概算受取額7,417万円92.9%
- 売却に直接かかる費用298万円3.7%
- 譲渡所得税（概算）条件により変動265万円3.3%
橙の税額は取得費・特別控除により条件で0円になる場合があります。ローン残債は含みません。
この受取額に、まだ反映されていないこと
未確認の項目は0円として計算していません。確認できたものから受取額に反映していきます。
現在の計算状況
初期計算
確認済み 2項目未確認 4項目
確認が進むほど概算受取額の精度を上げられます。割合は確認の進み具合であり、 金額の正確さそのものではありません。
この受取額には、まだ4つ未反映です
- 住宅ローン残債未確認影響 大
実際に手元へ残る金額が変わります。
- 実際に残る金額
- 売却可能価格の下限
- 金融機関の手続きの期限
- 税制上の特例未確認影響 大
3,000万円特別控除などで税額が変わる可能性があります。現在の概算税額は特例を見込んでいません。
- 譲渡所得税の概算
- 概算受取額
- 修繕・残置物処分費未確認影響 中
物件の状態や売り方によって発生します。
- 売却に直接かかる費用
- 概算受取額の下振れ幅
- 登記・権利関係未確認影響 中
住所変更、共有名義、抵当権などの確認が必要です。
- 登記関連費用
- 必要書類と手続きの期限
すでに反映済みの項目
- 売却価格の目安確認済み影響 大
直近3年の類似取引42件の中央値から算出しています。
- 推定売却価格 7,980万円（中央値 P50）
- 価格の四分位 7,500〜8,400万円（P25〜P75）
- 売却に直接かかる費用確認済み影響 中
仲介手数料は法令上の上限目安、印紙代・登記関連費用は一般的な水準で計算済みです。
- 仲介手数料 270万円（上限目安）
- 印紙代・登記関連費用 28万円
今日の一歩
住宅ローン残債を確認する
実際に手元へ残る金額が変わります。
これが分かると、
- 実際に残る金額
- 売却可能価格の下限
- 金融機関の手続きの期限
が更新されます。
所要時間：約1分
分からない場合も、そのまま先へ進めます。
- 推定売却価格7,980万円
- −売却費用−298万円
- ＝税引前受取額7,682万円
- −譲渡所得税（概算）（条件により変動）−265万円
- ＝概算受取額7,417万円
売却費用は仲介手数料・登記関連費用・印紙代の合計。税額は概算です。
差し引かれる見込み 563万円
- 仲介手数料法令上の上限目安270万円売却価格の3.4%
- 登記関連費用抵当権抹消登記等（デモ）25万円売却価格の0.3%
- 印紙代売買契約書の印紙（デモ）3万円売却価格の0.04%
- 譲渡所得税（概算）取得費・特別控除により大きく変動265万円条件により0円の場合あり
割合は売却価格に対する目安。橙の税額は条件で0円になる場合があります。
計算の前提
- 仲介手数料 270万円 =（7,980万円×3%＋6万円）×1.1（上限目安）。
- 譲渡所得税 265万円はデモ概算です。取得費・譲渡費用・マイホーム特別控除などが未入力のため、実額は未算定に等しい扱いです。
- 住宅ローン残債は未確認のため、概算受取額に含めていません。0円として計算してはいません。
売却戦略シミュレーション
売り方ごとに、成約想定・期間・概算受取額・値下げ余地を並べて比較します。
バランスを選ぶと、概算受取額は 7,417万円（ローン残債前）、期間の目安は 2〜4か月 です。
早く売る
- 売出価格
- 7,500万円
- 成約想定価格
- 7,500万円
- 想定期間
- 1〜2か月
- 概算受取額
- 6,953万円
- 値下げ余地
- 値下げはほぼ見込みません
- 向いている人
- 住み替えなどで期限が決まっている方
バランス検討中
- 売出価格
- 7,980万円
- 成約想定価格
- 7,980万円
- 想定期間
- 2〜4か月
- 概算受取額
- 7,417万円
- 値下げ余地
- 1回の価格調整を見込みます
- 向いている人
- 期間も金額も極端にしたくない方
高値を狙う
- 売出価格
- 8,400万円
- 成約想定価格
- 未確定
- 想定期間
- 4か月以上
- 概算受取額
- 未確定
- 値下げ余地
- 値下げ前提の確認が必要です
- 向いている人
- 時間に余裕があり、売れ残る期間も許容できる方
概算受取額は費用・概算税差引後／ローン残債前。期間は四分位からの仮置きで、成約や売却期間を保証するものではありません。概算税額はどのシナリオでも同額を仮置きしています。
価格の分布と類似の取引実例
葛飾区新小岩の中古戸建て・直近3年の国土交通省 不動産取引価格情報（42件）から算出。価格目安の根拠です。
- 中央値
- 7,980万円
- 第1四分位
- 7,500万円
- 第3四分位
- 8,400万円
- 取引データ
- 42件
P50
P25
P75
直近3年（2022–2025）
類似取引の価格分布（P25 / P50 / P75）
第1四分位 P25 7,500万円 〜 第3四分位 P75 8,400万円
出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2024-04-01時点）
数字の読み方
- P50 中央値。似た取引の半分がこれ以下・半分がこれ以上。
- P25 / P75 第1・第3四分位。価格分布の幅であり、売却期間の保証ではありません。
- 概算受取額 売却費用と概算税を差引後。ローン残債は未反映です。
データについて
出典は 国土交通省 不動産取引価格情報（2022–2025）。REINS 由来の成約価格情報とは別系統です。
- 2025年Q1新小岩8,200万円
- 2024年Q4新小岩7,850万円
- 2024年Q3堀切菖蒲園7,600万円
- 2024年Q2新小岩8,100万円
- 2024年Q1お花茶屋7,550万円
- 2023年Q4新小岩7,980万円
あなたの家を高く売るアクション
取引データから導いた、デモ用の3つの提案です。
今は売り手優勢のエリアです
直近1年の取引件数が前年比 +8.2%。買い手より売り手が少なく、値引き圧力が弱い状況（デモ）。
→ 類似取引中央値の +5% を売り出し目標に設定
7,980万円前後が類似取引の中央値
類似条件（築20年・70㎡台）の取引中央値 7,980万円。第1〜第3四分位（P25〜P75）は 7,500〜8,400万円。
→ まず 8,380万円で様子を見て、2週間で反応がなければ調整
最低限の補修で +200万円の効果が見込める
同エリアの未リフォーム取引とリフォーム済取引の価格差は約 200万円（デモ）。
→ 水回りと壁紙の交換（予算 50万円程度）が費用対効果が高い
回答すると、計算結果が更新されます
現在
概算受取額 7,417万円
ローン残債 未反映
残債入力後
- 残債を差し引いた受取額を表示
- 金融機関への確認事項を作成
この試算をあなたの物件の数字に置き換えましょう。
エリア・広さ・築年数の3問でOK。ログイン不要・無料で利用できます。
本レポートは国土交通省 不動産取引価格情報に基づく参考情報です。個別の査定・税務判断ではありません。