上総中川の成約相場

いすみ市・上総中川に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 上町の坪単価中央値は256.2万円/坪（N=110）。

  N=110出典: T-090 →

• いすみ市内のJR外房線・いすみ鉄道駅別（宅地全種・N>=10）の単価中央値は、太東20,000円/㎡（6.6万円/坪・N=272）と大原(千葉)20,000円/㎡（N=308）が最高、浪花20,000円/㎡・国吉19,000円/㎡が続く。単価最低は上総中川12,029円/㎡（4.0万円/坪・N=46）。外房線沿線（太東・大原・浪花）が高く、いすみ鉄道線（上総東・上総中川）が低い構造。

  N=308 / 上総中川46出典: T-322 →

• いすみ市の不動産取引価格情報（提示価格ベース）で、宅地(土地と建物)の総額中央値は750万円（N=1,155件・単価21,875円/㎡）、宅地(土地)のみは350万円（N=241件・単価8,500円/㎡）。建物価値を含むと土地のみの2.1倍。成約価格情報はサンプル不足（N=6）のため非採用。提示価格は成約を上振れする傾向（T-089#5参照）があるため、確定成約相場ではなく参照値として扱う。

  N=1,155 / 宅地(土地)241出典: T-322 →

• 宅地(土地と建物)の総額パーセンタイル帯はP10=220万円・P25=400万円・P50=750万円・P75=1,300万円・P90=1,900万円。P25〜P75の中央50%が400〜1,300万円に分布し、いすみ市の戸建相場の標準的な範囲を示す。単価はP25=11,538円/㎡・P75=35,774円/㎡で約3.1倍の開き。

  N=1,155出典: T-322 →

• 地価公示（2024年・source=public）はいすみ市内5地点。住宅地3地点の中央値は18,100円/㎡（6.0万円/坪）、商業地1地点は19,800円/㎡（6.5万円/坪）、その他（岬町椎木）1地点は9,900円/㎡（3.3万円/坪）。最高は大原字初芝22,700円/㎡（7.5万円/坪）、最低住宅地は岬町長者16,800円/㎡（5.6万円/坪）。基準地価（standard）住宅地中央値は15,100円/㎡（5.0万円/坪・N=3）。地点数が少なく評価額ベースの参考値。

  N=5出典: T-322 →

• 宅地(土地と建物)の築年帯別総額中央値は、築0-5年1,700万円（N=114）・築6-10年1,550万円（N=38）・築11-20年950万円（N=192）・築21-30年700万円（N=313）・築31年超500万円（N=385・最多件数）。築31年超は0-5年の29.4%で、いすみ市は古い戸建の取引が量的に多い。建築年が取引年より未来のレコードは除外。

  N=114 / 築31年超385出典: T-322 →