東池袋の成約相場
文京区の東池袋周辺では、2006〜2025年に12件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は9,050万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は8,300万円（11件）
- 宅地(土地と建物)は3.8億円（1件）
駅の相場
東池袋の成約相場
中央値（成約価格）
9,050万
2006〜2025年 / 成約12件
成約件数
12件
㎡単価
120.8万/㎡
最安〜最高
5,500万〜1.1億
東池袋の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
東池袋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された12件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は6分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より32%低い傾向です。
97.9万/㎡
6,450万円・6件
144.8万/㎡
1.1億円・6件
0件・参考外
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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文京区東池袋で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
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文京区の駅別相場
東池袋駅の不動産相場
東池袋駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 9,050万円
- ㎡単価中央値
- 121万円/㎡
- 成約件数
- 12件
- 対象期間
- 2006〜2025年
東池袋駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
東池袋駅周辺の売却目安
7,020万円
4,652万円 〜 8,881万円
東池袋駅周辺で成立した中古マンション等11件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 大塚・70㎡・築8年1億円
- 大塚・65㎡・築26年5,500万円
- 大塚・70㎡・築8年9,800万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
東池袋駅を通る沿線
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マンション土地戸建
東池袋の成約相場
文京区の東池袋周辺では、2006〜2025年に12件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は9,050万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は8,300万円（11件）
- 宅地(土地と建物)は3.8億円（1件）
種別ごとの成約中央値
東池袋駅周辺の成約を物件種別2区分に分けた中央値です。
駅からの距離と成約中央値
東池袋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された12件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は6分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より32%低い傾向です。
97.9万/㎡
6,450万円・6件
144.8万/㎡
1.1億円・6件
0件・参考外
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
文京区東池袋で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
文京区・東池袋周辺の戸建ては、だいたい 1.4億円 前後で売れています
1.4億円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 1.1億円〜1.7億円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 1.1億円〜1.7億円 に収まります
東池袋駅の実例が少ないため、文京区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 本駒込 4,700万円 / 駒込 4,600万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
東池袋駅周辺の公開事例は12件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
文京区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データで読む文京区・東池袋の相場
全国の成約データを分析したレポートから、文京区・東池袋に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
東京23区の駅別m²単価ランキング（N≥200・162駅対象）で、池袋駅は97.5万円/㎡・72位。東池袋駅は160.0万円/㎡の7位。大塚（東京）駅・駒込駅は100.0万円/㎡で68-69位。池袋駅は巨大ターミナルながら駅圏に築古・小型物件が多く流通し、単価が駅のブランド力より低く出る構造。
23区内・中古マンション等・成約価格情報
N=162出典 T-342 →池袋駅圏中古マンションの成約データ555件で、総額中央値は3,800万円・m²単価中央値は97.5万円/㎡（坪単価322.3万円/坪）・専有面積中央値は45.0㎡・築年数中央値は26年（建築年1999年）。東京23区の駅ランキング（N≥200・162駅）ではm²単価72位に位置し、都区部中央値よりやや下位に属する。
成約価格情報・中古マンション等・2021Q1〜2025Q4
N=555出典 T-342 →豊島区全区の中古マンションm²単価中央値は95.0万円/㎡（総額5,000万円・N=2,577）で、東京23区の中で10位。23区中央値よりやや下位に位置する。区内最高水準は東池袋駅圏の160.0万円/㎡（N=231・23区内駅別7位）。池袋駅圏（97.5万円/㎡）は豊島区全体中央値とほぼ同水準。
成約価格情報・中古マンション等・2021Q1〜2025Q4
N=2,577出典 T-342 →文京区の中古マンション成約3,183件の全期間プール坪単価中央値は369.5万円/坪。
中古マンション等・成約価格情報・2021-2025
N=3,183出典 T-092 →- 6位6位23区順位369.5万円/坪坪単価中央値
中古マンション等・成約価格情報・2021-2025
N=3,183出典 T-092 → - ▼ 56.4%下落1,652,893円1-5分坪単価721,263円16-30分坪単価
マンション
N=3,436 / 遠(16-30分)622出典 T-004 →
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