武蔵小山の成約相場
品川区の武蔵小山周辺では、2005〜2025年に348件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は6,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は6,700万円（306件）
- 宅地(土地と建物)は7,550万円（42件）
駅の相場
武蔵小山の成約相場
中央値（成約価格）
6,900万
2005〜2025年 / 成約348件
成約件数
348件
㎡単価
127.6万/㎡
最安〜最高
5,000万〜9,925万
武蔵小山の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
32件武蔵小山駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より80%高い傾向です。
〜5分
255.8万/㎡
1.5億円・10件
6〜10分
142万/㎡
8,200万円・18件
11〜20分
4件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（品川区対応）
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品川区の駅別相場
武蔵小山駅の不動産相場
武蔵小山駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 6,900万円
- ㎡単価中央値
- 128万円/㎡
- 成約件数
- 348件
- 対象期間
- 2005〜2025年
武蔵小山駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
武蔵小山駅周辺の売却目安
6,579万円
4,714万円 〜 9,796万円
武蔵小山駅周辺で成立した中古マンション等306件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 小山台・70㎡・築19年1億1,000万円
- 小山台・65㎡・築19年8,300万円
- 小山・50㎡・築17年9,900万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
武蔵小山駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
348件
成約中央値
6,900万円
㎡単価中央値
127.6万/㎡
武蔵小山の成約相場
品川区の武蔵小山周辺では、2005〜2025年に348件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は6,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は6,700万円（306件）
- 宅地(土地と建物)は7,550万円（42件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
32件武蔵小山駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より80%高い傾向です。
〜5分
255.8万/㎡
1.5億円・10件
6〜10分
142万/㎡
8,200万円・18件
11〜20分
4件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
品川区・武蔵小山周辺の戸建ては、だいたい 9,700万円 前後で売れています
9,700万円
8,000万円1.3億円安い高い
成約33件の中央値（半分は 8,000万円〜1.3億円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 8,000万円〜1.3億円 に収まります
武蔵小山駅の実例が少ないため、品川区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 戸越公園 5,500万円 / 長原(東京) 5,200万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
品川区・武蔵小山に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
駅別(路線価地点N>=5・取引N>=50)で最高取引単価の駅を見ると、武蔵小山(trade=1,200,000円/㎡・kouji=1,020,000・rosen=760,000・路線価/取引=63.3%)・駒込(1,100,000円・1,050,000円・760,000円・69.1%)・三軒茶屋(1,000,000円・881,000円・660,000円・66.0%)・押上(1,000,000円・759,000円・550,000円・55.0%)・都立大学(1,000,000円・925,000円・695,000円・69.5%)・学芸大学(1,000,000円・903,000円・680,000円・68.0%)・桜新町(880,000円・846,000円・625,000円・71.0%)・東中野(870,000円・874,000円・650,000円・74.7%)。高価格駅ほど路線価/取引 が下がり、55-75%台に落ちる。一律1.28倍換算(=78%前提)は高危険地帯で17pt以上外れる。
N=89 / 学芸大学 取引N122出典: T-331 →品川区内の中位駅圏は大井町7,000万円・武蔵小山6,700万円・青物横丁5,800万円・品川(品川区側)5,700万円・五反田5,500万円。下位は新馬場5,000万円・大森(東京)4,000万円・大森海岸3,600万円。
N=494 / 武蔵小山駅圏N306 / 青物横丁駅圏N131 / 品川駅圏(品川区側)N31 / 五反田駅圏N446 / 新馬場駅圏N146 / 大森(東京)駅圏N196 / 大森海岸駅圏N123出典: T-343 →品川区中古マンションの成約価格中央値は6,500万円（㎡単価108.3万円/㎡・坪単価358.1万円/坪）。2021-2025年の成約4,831件を集計。
N=4,831出典: T-343 →品川区中古マンションの四分位範囲はQ1=4,000万円・Q3=8,900万円。P10=2,300万円・P90=13,000万円で、中央値の6,500万円を挟んで広く分布。
N=4,831出典: T-343 →品川区の築年帯別中央値。築0-5年は8,500万円（坪472.3万円）で最高帯、築6-10年8,300万円、築11-15年8,300万円、築16-20年7,300万円、築21-30年6,500万円、築31年超3,700万円（坪238.0万円）で最低帯。築0-5年→31年超で-4,800万円（-56.5%）下落する。
N=666 / 築6-10年N797 / 築11-15年N555 / 築16-20年N641 / 築21-30年N697 / 築31年超N1,351出典: T-343 →品川区で件数が多い間取り別中央値。最多は2LDKで7,700万円（60㎡・N=1,507）、3LDKは8,400万円（75㎡・N=1,082）、1LDKは5,400万円（45㎡・N=831）。コンパクトな1Kは2,300万円（25㎡）、1Rは2,200万円（25㎡）が最低水準。
N=1,507 / 3LDK N1,082 / 1LDK N831 / 1K N361 / 1R N298出典: T-343 →
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