八幡山の成約相場
杉並区の八幡山周辺では、2005〜2025年に53件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,100万円（47件）
- 宅地(土地と建物)は5,650万円（6件）
駅の相場
八幡山の成約相場
中央値（成約価格）
3,200万
2005〜2025年 / 成約53件
成約件数
53件
㎡単価
62.5万/㎡
最安〜最高
2,300万〜4,700万
八幡山の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
22件八幡山駅の直近成約のうち、駅距離が記録された22件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より17%低い傾向です。
〜5分
56.9万/㎡
2,400万円・12件
6〜10分
68.2万/㎡
6,100万円・6件
11〜20分
4件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（杉並区対応）
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杉並区の駅別相場
八幡山駅の不動産相場
八幡山駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,200万円
- ㎡単価中央値
- 63万円/㎡
- 成約件数
- 53件
- 対象期間
- 2005〜2025年
八幡山駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
八幡山駅周辺の売却目安
3,394万円
2,409万円 〜 4,818万円
八幡山駅周辺で成立した中古マンション等47件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
データが足りず、築年数は価格に反映できていません。
実際に売れた家
- 上高井戸・65㎡・築30年5,400万円
- 上高井戸・70㎡・築43年3,500万円
- 上高井戸・40㎡・築21年5,500万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
八幡山駅を通る沿線
表示できるデータがありません。
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
53件
成約中央値
3,200万円
㎡単価中央値
62.5万/㎡
八幡山の成約相場
杉並区の八幡山周辺では、2005〜2025年に53件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,100万円（47件）
- 宅地(土地と建物)は5,650万円（6件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
22件八幡山駅の直近成約のうち、駅距離が記録された22件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より17%低い傾向です。
〜5分
56.9万/㎡
2,400万円・12件
6〜10分
68.2万/㎡
6,100万円・6件
11〜20分
4件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
杉並区八幡山で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
杉並区・八幡山周辺の戸建ては、だいたい 1.2億円 前後で売れています
1.2億円
9,700万円1.6億円安い高い
成約33件の中央値（半分は 9,700万円〜1.6億円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 9,700万円〜1.6億円 に収まります
八幡山駅の実例が少ないため、杉並区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 桜上水 2,800万円 / 下高井戸 2,300万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
杉並区・八幡山に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
八幡山の坪単価中央値は231.4万円/坪（N=111）。
N=111出典: T-090 →2021〜2025年の杉並区中古マンション成約3,334件の全期間プール中央値は4,700万円、2,739,078円/坪、828,571円/㎡、専有面積60㎡。
N=3,334出典: T-071 →築0-5年の杉並区中古マンション成約中央値は7,500万円、3,916,082円/坪（N=201）。
N=201出典: T-071 →築6-10年の杉並区中古マンション成約中央値は7,200万円、3,560,076円/坪（N=404）。
N=404出典: T-071 →築11-15年の杉並区中古マンション成約中央値は6,200万円、3,305,785円/坪（N=343）。
N=343出典: T-071 →築16-20年の杉並区中古マンション成約中央値は6,000万円、3,014,233円/坪（N=420）。
N=420出典: T-071 →
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