鎌田の成約相場
松山市の鎌田周辺では、2007〜2025年に25件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,200万円（19件）
- 中古マンション等は1,750万円（6件）
駅の相場
鎌田の成約相場
中央値（成約価格）
2,100万
2007〜2025年 / 成約25件
成約件数
25件
㎡単価
19.2万/㎡
最安〜最高
1,700万〜2,400万
鎌田の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
18件鎌田駅の直近成約のうち、駅距離が記録された18件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は21分〜帯より34%高い傾向です。
〜5分
22.5万/㎡
1,700万円・7件
6〜10分
19.2万/㎡
2,500万円・5件
11〜20分
0件・参考外
21分〜
16.8万/㎡
2,050万円・6件
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（松山市対応）
売却後に残る金額を確認
松山市鎌田で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
松山市の駅別相場
鎌田駅の不動産相場
鎌田駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,100万円
- ㎡単価中央値
- 19万円/㎡
- 成約件数
- 25件
- 対象期間
- 2007〜2025年
鎌田駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
鎌田駅周辺の売却目安
1,095万円
970万円 〜 1,173万円
鎌田駅周辺で成立した中古マンション等6件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 余戸南・70㎡・築18年1,500万円
- 余戸南・75㎡・築19年1,700万円
- 余戸中・80㎡・築19年1,800万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
鎌田駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
25件
成約中央値
2,100万円
㎡単価中央値
19.2万/㎡
鎌田の成約相場
松山市の鎌田周辺では、2007〜2025年に25件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,200万円（19件）
- 中古マンション等は1,750万円（6件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
18件鎌田駅の直近成約のうち、駅距離が記録された18件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は21分〜帯より34%高い傾向です。
〜5分
22.5万/㎡
1,700万円・7件
6〜10分
19.2万/㎡
2,500万円・5件
11〜20分
0件・参考外
21分〜
16.8万/㎡
2,050万円・6件
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
松山市・鎌田周辺の戸建ては、だいたい 2,500万円 前後で売れています
2,500万円
2,300万円2,900万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,300万円〜2,900万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,300万円〜2,900万円 に収まります
鎌田駅の実例が少ないため、松山市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 北久米 2,000万円 / 梅本 2,000万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
鎌田駅周辺の公開事例は25件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
松山市全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
松山市・鎌田に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
町田市の中古マンション成約1,307件（2021〜2025年）の全期間プール値。坪単価中央値141.7万円/坪、m²単価42.9万円/㎡、総額中央値3,315万円、専有面積中央値75㎡（3LDKクラス）。坪単価は下位25%が89.2万円/坪、上位25%が188.2万円/坪以上。
N=1,307出典: T-306 →市区町村別で実勢が公示を最も下回るのは、野木町(栃木)-83.6%（公示32.9千・実勢5.4千）・掛川市(静岡)-79.4%（同68.1千・14.0千）・糸満市(沖縄)-77.6%（同89.4千・20.0千）・東松山市(埼玉)-76.3%（同61.1千・14.5千）。地方・郊外で公示が実勢を大きく上回る構造。
N=5 / 野木町 取引件数47出典: T-333 →愛媛・宇和島（宇和島市）の戸建て変化率は −68.8%
N=30 / 終点91出典: T-003 →国土交通省の取引価格データ約180万件を集計。中古マンション坪単価は2015〜2025年の10年で108.6万円から181.8万円へ67%上昇した一方、戸建ては44.9万円から46.6万円へ3.8%上昇にとどまった。都道府県別では大阪・福岡が80%超の上昇、岐阜・愛媛などの戸建ては20%超の下落。
全国の公示地価・地価調査40,940地点（2023→2024年）を集計。29.4%の地点が下落、愛媛県73.8%・新潟県69.4%と地方集中型。一方東京都はわずか0.9%。宅地取引の実勢でも東京130→160万円/坪に対し愛媛・新潟は横ばい。国土交通省データに基づくデータレポート。
住宅地の比が最も低いのは福岡県74.8%（N=278）、最も高いのは和歌山県80.6%（N=60）。愛媛県80.4%、徳島県80.2%が高く、岡山県75.7%、沖縄県75.7%が低い。税評価の割引幅に約5.8ポイントの地域差がある。
N=278 / 和歌山県60出典: T-313 →
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