データ更新日：2026-07-18

札幌市西区の町名別相場

山の手３条の不動産相場

札幌市西区山の手３条の公開成約価格を2021〜2025年・根拠35件で集計。売出価格や査定額ではありません。

成約価格の答え: 3,000万円
㎡単価中央値: 33万円/㎡
坪単価中央値: 110万円/坪
根拠件数: 35件
データ信頼度: 中

売る前に、確かめる2つのこと

値段が上がっているか。買いたい人がいるか。順番に見ます。

値段は上がっているか

-50万円

-2.1%

2023年第4四半期 2,400万円 → 2025年第4四半期 2,350万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。

買いたい人はいるか

2件

2023年第4四半期より +1件

2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。

山の手３条単独・いくら変わったか

2023年第4四半期 2,400万円 → 2025年第4四半期 2,350万円差 -50万円（-2.1%）

各四半期に成立した成約価格の中央値です。

単位：万円

2023年第4四半期2024年第2四半期2024年第3四半期2024年第4四半期2025年第1四半期2025年第2四半期2025年第3四半期2025年第4四半期

エリア比較（価格中央値）

山の手３条3,000万

札幌市西区全体2,300万

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札幌市西区全体の相場を見る

町名単独より件数が多く、地域全体の水準を確認できます。

相続と土地の基礎知識を読む

相続・税金・測量など、判断に必要な知識をまとめています。

成約データ

都道府県: 北海道
市区町村・行政区: 札幌市西区
物件種別: 2区分
データ期間: 2021〜2025年

データについて詳しく見る

物件種別ごとの成約中央値（山の手３条単独・成約35件）

宅地(土地と建物)は土地だけの価格ではありません。面積の意味が異なるため、種別間の坪単価は直接比較しません。

宅地(土地と建物)（5件）

5,500万円

中古マンション等（30件）

2,900万円

駅距離分布（山の手３条単独・直近成約事例のうち駅距離を記録した6件）

駅距離が記録された公開事例の内訳です。記録なしの事例は母数に含めません。中央値 10分。

5分以内

0件

6〜10分

3件

11〜20分

3件

21分以上

0件

最寄り駅の相場

この町名に近い駅の成約相場です。駅単位のデータは件数が多めです。

琴似(札幌市営)駅475件

札幌市西区

直近の成約事例（根拠）

上記相場の根拠となる公開成約データの一部です。個別の取引価格は条件により変動します。

宅地(土地と建物)
2025年第4四半期　琴似(札幌市営)駅
1,400万円
面積
495㎡
㎡単価
3万円/㎡
築年
1973年
宅地(土地と建物)
2025年第3四半期　琴似(札幌市営)駅
7,900万円
面積
225㎡
㎡単価
35万円/㎡
築年
2023年
宅地(土地と建物)
2025年第3四半期　琴似(札幌市営)駅
5,500万円
面積
125㎡
㎡単価
44万円/㎡
築年
2023年
駅徒歩
20分
宅地(土地と建物)
2024年第4四半期　琴似(札幌市営)駅
5,500万円
面積
140㎡
㎡単価
39万円/㎡
築年
2021年
駅徒歩
15分
中古マンション等
2025年第4四半期　琴似(札幌市営)駅
3,300万円
面積
85㎡
㎡単価
39万円/㎡
築年
2001年
駅徒歩
7分
中古マンション等
2025年第3四半期　琴似(札幌市営)駅
5,000万円
面積
105㎡
㎡単価
48万円/㎡
築年
2009年
駅徒歩
7分
中古マンション等
2025年第3四半期　琴似(札幌市営)駅
3,000万円
面積
85㎡
㎡単価
35万円/㎡
築年
2001年
駅徒歩
8分
中古マンション等
2025年第3四半期　琴似(札幌市営)駅
1,700万円
面積
55㎡
㎡単価
31万円/㎡
築年
1992年
駅徒歩
12分

結論 → 根拠 → 次の一手

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データと集計方法について

掲載する成約相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開成約データを機械集計したものです。中央値・四分位数・信頼度の定義はデータの見方・編集方針で公開しています。