データ更新日：2026-07-31

神戸市東灘区の町名別相場

住吉台の不動産相場

神戸市東灘区住吉台の公開成約価格を2021〜2025年・根拠43件で集計。売出価格や査定額ではありません。

成約価格の答え: 630万円
㎡単価中央値: 9万円/㎡
坪単価中央値: 29万円/坪
根拠件数: 43件
データ信頼度: 中

売る前に、確かめる2つのこと

値段が上がっているか。買いたい人がいるか。順番に見ます。

値段は上がっているか

-180万円

-30.0%

2023年第4四半期 600万円 → 2025年第4四半期 420万円。同じ家でも、売る時期でこれだけ変わります。

買いたい人はいるか

5件

2023年第4四半期より +3件

2025年第4四半期に成立した売買の件数です。件数が多いほど、買いたい人が多く、買い手が見つかりやすい状態です。

住吉台単独・いくら変わったか

2023年第4四半期 600万円 → 2025年第4四半期 420万円差 -180万円（-30.0%）

各四半期に成立した成約価格の中央値です。

単位：万円

2023年第4四半期2024年第2四半期2024年第3四半期2024年第4四半期2025年第1四半期2025年第2四半期2025年第3四半期2025年第4四半期

エリア比較（価格中央値）

住吉台630万

神戸市東灘区全体3,100万

相場から次へ進む

神戸市東灘区全体の相場を見る

町名単独より件数が多く、地域全体の水準を確認できます。

相続と土地の基礎知識を読む

相続・税金・測量など、判断に必要な知識をまとめています。

成約データ

都道府県: 兵庫県
市区町村・行政区: 神戸市東灘区
物件種別: 2区分
データ期間: 2021〜2025年

データについて詳しく見る

価格分布（住吉台単独・成約43件）

同じ町でも物件条件で価格は広がります。中央値だけでなく中心50%の範囲を確認してください。

最小: 310万円
下位25%: 425万円
中央値: 630万円
上位25%: 775万円
最大: 6,700万円

物件種別ごとの成約中央値（住吉台単独・成約43件）

宅地(土地と建物)は土地だけの価格ではありません。面積の意味が異なるため、種別間の坪単価は直接比較しません。

宅地(土地と建物)（1件）

6,700万円

中古マンション等（42件）

625万円

住吉台の位置と最寄り駅

町字の代表点と最寄り駅の位置関係です。町字の境界ではありません。

地図を読み込み中…

地図の出典は地理院タイル、価格は国土交通省「不動産情報ライブラリ」。

最寄り駅の相場

この町名に近い駅の成約相場です。駅単位のデータは件数が多めです。

住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅459件

神戸市東灘区

御影(阪急)駅350件

神戸市東灘区

直近の成約事例（根拠）

上記相場の根拠となる公開成約データの一部です。個別の取引価格は条件により変動します。

宅地(土地と建物)
2024年第2四半期　住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅
6,700万円
面積
340㎡
㎡単価
20万円/㎡
築年
2010年
中古マンション等
2025年第4四半期　住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅
1,500万円
面積
80㎡
㎡単価
19万円/㎡
築年
1994年
中古マンション等
2025年第4四半期　住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅
780万円
面積
65㎡
㎡単価
12万円/㎡
築年
1976年
中古マンション等
2025年第4四半期　住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅
420万円
面積
60㎡
㎡単価
7万円/㎡
築年
1971年
中古マンション等
2025年第4四半期　御影(阪急)駅
400万円
面積
60㎡
㎡単価
7万円/㎡
築年
1971年

AIに相場を聞いてみる無料 / ログイン不要 / 個人情報なしで開始入力フォームで相場を確認する

結論 → 根拠 → 次の一手

この相場を、自分の条件で確かめる

面積・築年・駅距離などを指定し、近い成約事例を比較できます。

この地域の相場を、自分の条件で確かめる

無料・会員登録なし。表示価格は査定額ではありません。

神戸市東灘区の周辺町名

データと集計方法について

掲載する成約相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開成約データを機械集計したものです。中央値・四分位数・信頼度の定義はデータの見方・編集方針で公開しています。