青葉の成約相場

苫小牧市・青葉に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 市区町村別で相場は大きく開く。東京都世田谷区は中央値8,241万円（P25=6,499万円）、横浜市青葉区は中央値6,000万円。一方、北海道小樽市は中央値547万円、福岡県大牟田市は中央値897万円。同じ一軒家でも立地により約15倍の価格差が生じ、所在地が相場を決める最大要因であることがわかる。

  N=4,254出典: T-316 →

• 市区町村別（N>=200）の土地割合トップは京都市上京区96.7%（建物価値−135万円・事実上の更地）。2位武蔵野市89.7%（土地7,000万円）、3位横浜市青葉区80.7%（土地4,840万円）。ボトムは苫小牧市30.7%（土地461万・建物948万）、栃木市32.2%、つくば市33.7%（建物2,475万円で建物が大きい）。土地割合の極値は97%対31%と3倍開く。

  N=323 / 苫小牧市557出典: T-328 →

• 沿線別で駅距離プレミアムが最も緩やかなのは南北線-26.4%（near 434.5万→far 319.6万）、東急田園都市線-26.5%、京王線-28.5%。これらは沿線全体が高水準（南北線は赤羽岩淵〜白金高輪・田園都市線は青葉台など高級住宅地）で、駅から離れても価格が落ちにくい構造。

  N=1,815 / 南北線 far N342出典: T-344 →

• 横浜市18区の中古マンション坪単価中央値ランキング上位。1位西区264.5万円/坪（4,600万円・60㎡）、2位中区224.8万円/坪、3位神奈川区202.2万円/坪、4位港北区198.3万円/坪、5位都筑区192.1万円/坪、6位青葉区179.5万円/坪、7位鶴見区165.3万円/坪。みなとみらい・桜木町・元町中華街を抱える西区・中区が都心型タワーマンション価格帯を形成。

  N=1,443 / 中区N1,813 / 神奈川区N1,652 / 港北区N2,546 / 都筑区N1,383 / 青葉区N1,859 / 鶴見区N2,013出典: T-345 →

• 区別で見ると青葉区が新旧とも最高水準。青葉区は築0-10年で4,800万円（N=386）、築31年超でも1,100万円（N=944）。青葉区全体で2,517件と仙台市全体の45.1%を占める。太白区は築0-10年4,322万円（N=257）・築31年超1,100万円（N=269）。宮城野区は築0-10年3,963万円（N=151）・築31年超1,200万円（N=258）。若林区は築0-10年3,900万円・築11-20年3,800万円で中間帯が比較的高い。泉区は築0-10年3,900万円・築21-30年1,922万円（N=303）で泉北エリアの中古ストックが厚い。

  N=386 / 青葉区 築31年超944 / 青葉区全体2,517出典: T-347 →

• 仙台市の駅別（N≥30）で築年中央値が最も若いのは荒井(宮城)で築9.6年・m²単価中央値46.3万円/m²（N=37）。次いで長町が築16.3年・m²単価49.9万円/m²（N=326）。一方、築年が進んだ駅は南仙台築23.5年・m²単価22.8万円/m²（N=156）、泉中央築23.4年・m²単価28.1万円/m²（N=278）。青葉通一番町は築19.6年でm²単価56.3万円/m²（N=143）と市中心部の単価が突出。

  N=326 / 泉中央278 / 青葉通一番町143出典: T-347 →