鳩ケ谷の成約相場
川口市の鳩ケ谷周辺では、2007〜2025年に343件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は3,300万円（226件）
- 中古マンション等は3,100万円（117件）
駅の相場
鳩ケ谷の成約相場
中央値（成約価格）
3,300万
2007〜2025年 / 成約343件
成約件数
343件
㎡単価
37.6万/㎡
最安〜最高
2,600万〜3,800万
鳩ケ谷の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
鳩ケ谷駅の直近成約のうち、駅距離が記録された31件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より10%高い傾向です。
47.3万/㎡
3,650万円・8件
47.5万/㎡
3,150万円・8件
42.9万/㎡
3,900万円・11件
4件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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川口市の駅別相場
鳩ケ谷駅の不動産相場
鳩ケ谷駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,300万円
- ㎡単価中央値
- 38万円/㎡
- 成約件数
- 343件
- 対象期間
- 2007〜2025年
鳩ケ谷駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
鳩ケ谷駅周辺の売却目安
2,280万円
1,692万円 〜 2,648万円
鳩ケ谷駅周辺で成立した中古マンション等117件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 江戸・70㎡・築22年2,200万円
- 三ツ和・75㎡・築19年2,800万円
- 坂下町・65㎡・築13年3,000万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
鳩ケ谷駅を通る沿線
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マンション土地戸建
鳩ケ谷の成約相場
川口市の鳩ケ谷周辺では、2007〜2025年に343件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は3,300万円（226件）
- 中古マンション等は3,100万円（117件）
種別ごとの成約中央値
鳩ケ谷駅周辺の成約を物件種別2区分に分けた中央値です。
駅からの距離と成約中央値
鳩ケ谷駅の直近成約のうち、駅距離が記録された31件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より10%高い傾向です。
47.3万/㎡
3,650万円・8件
47.5万/㎡
3,150万円・8件
42.9万/㎡
3,900万円・11件
4件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
川口市鳩ケ谷で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
川口市・鳩ケ谷周辺の戸建ては、だいたい 5,400万円 前後で売れています
5,400万円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 5,100万円〜5,900万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 5,100万円〜5,900万円 に収まります
鳩ケ谷駅の実例が少ないため、川口市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 蕨 2,900万円 / 南浦和 2,900万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データで読む川口市・鳩ケ谷の相場
全国の成約データを分析したレポートから、川口市・鳩ケ谷に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
市ケ谷の坪単価中央値は468.8万円/坪（N=99）。
中古マンション等・成約価格情報・2021-2025
N=99出典 T-091 →戸建ての駅別総額中央値は川口駅が4,500万円（m²単価54.0万円/m²）で最高水準、西川口4,300万円（48.4万円/m²）、川口元郷3,900万円（45.0万円/m²）。一方、東川口は3,400万円（29.1万円/m²）、鳩ケ谷3,300万円（34.8万円/m²）で、JR京浜東北線沿線と埼玉高速鉄道沿線で明確な価格差がある。
成約価格情報・宅地(土地と建物)
N=171 / 東川口駅181出典 T-304 →川口市の成約データで、中古マンションは2,785件（総額中央値3,100万円・m²単価中央値46.7万円/m²）、戸建ては1,973件（総額中央値3,500万円・m²単価中央値34.8万円/m²）。マンションは単価が高いが戸建ては総額が高く、物件タイプで価格構造が異なる。
成約価格情報・2021Q1〜2025Q4
N=2,785 / 戸建て1,973出典 T-304 →- P25/中央値61.3%P10（下位10%）: 1,000万円P25（下位25%）: 1,900万円中央値（P50）: 3,100万円P75（上位25%）: 4,200万円
川口市中古マンションの成約総額はP10=1,000万円、P25=1,900万円、中央値3,100万円、P75=4,200万円。専有面積の中央値は70m²。m²単価はP25が33.3万円/m²、中央値46.7万円/m²、P75が60.0万円/m²。下位25%帯は中央値の61.3%の水準。
成約価格情報・中古マンション等
N=2,785出典 T-304 → 川口市戸建て（宅地・土地と建物）の成約総額はP10=1,800万円、P25=2,800万円、中央値3,500万円、P75=4,200万円。m²単価はP25=25.0万円/m²、中央値34.8万円/m²、P75=49.0万円/m²。建物面積の中央値は100m²で、木造が1,845件と大半を占める。
成約価格情報・宅地(土地と建物)
N=1,973出典 T-304 →- 南浦和/川口駅 単価比50.0%川口駅 m²単価中央値: 58.6万円/m²川口駅 総額中央値: 4,000万円西川口駅 m²単価中央値: 42.6万円/m²西川口駅 総額中央値: 2,100万円
中古マンションの駅別m²単価は川口駅が58.6万円/m²（N=998）で最も高く、総額中央値は4,000万円。次いで川口元郷47.5万円/m²（3,600万円）、西川口42.6万円/m²（2,100万円）。川口駅と西川口駅で単価に1.37倍の開きがある。東川口は36.9万円/m²（2,600万円）、蕨も36.9万円/m²（2,500万円）。南浦和は29.3万円/m²（1,900万円）で川口駅の半分。
成約価格情報・中古マンション等
N=998 / 西川口駅514出典 T-304 →
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