見沼代親水公園の成約相場

川口市・見沼代親水公園に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 川口市の成約データで、中古マンションは2,785件（総額中央値3,100万円・m²単価中央値46.7万円/m²）、戸建ては1,973件（総額中央値3,500万円・m²単価中央値34.8万円/m²）。マンションは単価が高いが戸建ては総額が高く、物件タイプで価格構造が異なる。

  N=2,785 / 戸建て1,973出典: T-304 →

• 川口市中古マンションの成約総額はP10=1,000万円、P25=1,900万円、中央値3,100万円、P75=4,200万円。専有面積の中央値は70m²。m²単価はP25が33.3万円/m²、中央値46.7万円/m²、P75が60.0万円/m²。下位25%帯は中央値の61.3%の水準。

  N=2,785出典: T-304 →

• 川口市戸建て（宅地・土地と建物）の成約総額はP10=1,800万円、P25=2,800万円、中央値3,500万円、P75=4,200万円。m²単価はP25=25.0万円/m²、中央値34.8万円/m²、P75=49.0万円/m²。建物面積の中央値は100m²で、木造が1,845件と大半を占める。

  N=1,973出典: T-304 →

• 中古マンションの駅別m²単価は川口駅が58.6万円/m²（N=998）で最も高く、総額中央値は4,000万円。次いで川口元郷47.5万円/m²（3,600万円）、西川口42.6万円/m²（2,100万円）。川口駅と西川口駅で単価に1.37倍の開きがある。東川口は36.9万円/m²（2,600万円）、蕨も36.9万円/m²（2,500万円）。南浦和は29.3万円/m²（1,900万円）で川口駅の半分。

  N=998 / 西川口駅514出典: T-304 →

• 戸建ての駅別総額中央値は川口駅が4,500万円（m²単価54.0万円/m²）で最高水準、西川口4,300万円（48.4万円/m²）、川口元郷3,900万円（45.0万円/m²）。一方、東川口は3,400万円（29.1万円/m²）、鳩ケ谷3,300万円（34.8万円/m²）で、JR京浜東北線沿線と埼玉高速鉄道沿線で明確な価格差がある。

  N=171 / 東川口駅181出典: T-304 →

• 埼玉県内主要市の中古マンションm²単価で、川口市は46.7万円/m²（N=2,785）。さいたま市浦和区71.7万円/m²、さいたま市大宮区70.0万円/m²、戸田市50.0万円/m²に次ぐ水準で、県南部の上位に位置する。草加市31.4万円/m²、越谷市36.6万円/m²より高く、県央・県東の主要市より1.3〜1.5倍高い。

  N=2,785 / 草加市890出典: T-304 →