下井草の成約相場
杉並区の下井草周辺では、2005〜2025年に88件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は5,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は6,150万円（48件）
- 中古マンション等は1,850万円（40件）
駅の相場
下井草の成約相場
中央値（成約価格）
5,100万
2005〜2025年 / 成約88件
成約件数
88件
㎡単価
61.5万/㎡
最安〜最高
1,875万〜6,500万
下井草の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
32件下井草駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は7.5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より18%低い傾向です。
〜5分
64.8万/㎡
5,900万円・13件
6〜10分
72.2万/㎡
5,200万円・9件
11〜20分
78.6万/㎡
7,400万円・10件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（杉並区対応）
売却後に残る金額を確認
杉並区下井草で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
杉並区の駅別相場
下井草駅の不動産相場
下井草駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 5,100万円
- ㎡単価中央値
- 62万円/㎡
- 成約件数
- 88件
- 対象期間
- 2005〜2025年
下井草駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
下井草駅周辺の売却目安
4,024万円
2,491万円 〜 8,864万円
下井草駅周辺で成立した中古マンション等40件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 下井草・65㎡・築21年4,800万円
- 下井草・80㎡・築24年6,500万円
- 下井草・80㎡・築19年6,000万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
下井草駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
88件
成約中央値
5,100万円
㎡単価中央値
61.5万/㎡
下井草の成約相場
杉並区の下井草周辺では、2005〜2025年に88件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は5,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は6,150万円（48件）
- 中古マンション等は1,850万円（40件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
32件下井草駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は7.5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より18%低い傾向です。
〜5分
64.8万/㎡
5,900万円・13件
6〜10分
72.2万/㎡
5,200万円・9件
11〜20分
78.6万/㎡
7,400万円・10件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
杉並区下井草で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
杉並区・下井草周辺の戸建ては、だいたい 1.2億円 前後で売れています
1.2億円
9,700万円1.6億円安い高い
成約33件の中央値（半分は 9,700万円〜1.6億円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 9,700万円〜1.6億円 に収まります
下井草駅の実例が少ないため、杉並区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 鷺ノ宮 5,500万円 / 荻窪 5,200万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
杉並区・下井草に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
下井草の杉並区中古マンション成約中央値は1,850万円、1,747,344円/坪（N=40）。
N=40出典: T-071 →下井草の坪単価中央値は232.7万円/坪、総額中央値は5,050万円。
N=30出典: T-076 →下井草の坪単価中央値は232.7万円/坪。
N=30出典: T-078 →2021〜2025年の杉並区中古マンション成約3,334件の全期間プール中央値は4,700万円、2,739,078円/坪、828,571円/㎡、専有面積60㎡。
N=3,334出典: T-071 →築0-5年の杉並区中古マンション成約中央値は7,500万円、3,916,082円/坪（N=201）。
N=201出典: T-071 →築6-10年の杉並区中古マンション成約中央値は7,200万円、3,560,076円/坪（N=404）。
N=404出典: T-071 →
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