武蔵砂川の成約相場

立川市・武蔵砂川に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 町田市は多摩の市部（区を除く）で12位。立川市143.3万円/坪（11位）のすぐ下・稲城市136.5万円/坪（13位）の上。23区含む都内47市区では35位。神奈川県全体158.7万円/坪の約89.3%で、隣接エリアと遜色ない水準。

  N=45,487出典: T-306 →

• 多摩地域の住宅地公示地価（万円/坪）は、国分寺100.3・府中98.5・立川85.5が日野67.6より高く、多摩63.5・東村山63.1・町田49.8・八王子37.0が日野より低い。日野は多摩中央部の中位に位置する。

  N=36出典: T-321 →

• 多摩地域の宅地建物成約/住宅地公示の乖離率は、八王子+72.8%（最高）・日野+42.3%・立川+34.1%（最低）。日野は乖離の中位に位置し、成約が公示を4割程度上回る構造。

  N=691 / 日野地価36出典: T-321 →

• 隣接3市と比較すると、立川市25.85万円/㎡が日野市より高く、八王子市11.55万円/㎡と多摩市18.8万円/㎡は日野市より安い。日野市は立川と八王子のほぼ中間に位置する。

  N=42 / 八王子市N186出典: T-339 →

• 実取引データで多摩近隣5市と比較すると、立川市㎡単価23.0万円/㎡（75.5万円/坪・総額3,600万円）が最も高く、小平市26.0万円/㎡（85.0万円/坪・総額3,600万円）は立川よりさらに高い。日野市20.0万円/㎡（67.0万円/坪・総額3,300万円）は昭島市20.0万円/㎡（67.0万円/坪・総額2,900万円）と同水準。多摩市19.5万円/㎡（65.0万円/坪・総額3,750万円）、八王子市12.0万円/㎡（41.0万円/坪・総額2,400万円）。

  N=480 / 八王子市N1,094 / 小平市N394 / 多摩市N150 / 昭島市N316出典: T-339 →

• 多摩市区別（N>=30）で駅距離プレミアムが最も強いのは多摩市-50.9%（near 174.1万→far 85.6万）、東大和市-45.0%、立川市-41.3%、昭島市-40.0%。多摩市は多摩センター駅周辺の新興住宅地と駅から離れた旧来地の差が大きい。多摩全体-36.4%より10ポイント以上急勾配の市区が複数ある。

  N=224 / 多摩市 far N652出典: T-344 →