駅の相場

亀甲の成約相場

中央値（成約価格）

390万

2007〜2025年 / 成約44件

成約件数

44件

㎡単価

1.2万/㎡

最安〜最高

270万〜1,000万

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亀甲の成約相場

久米郡美咲町の亀甲周辺では、2007〜2025年に44件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は390万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。

種別ごとの相場

宅地(土地と建物)は450万円（35件）
宅地(土地)は200万円（9件）

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データについて

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（成約価格情報）・成約44件（2007〜2025）・ソバタンが集計・加工・本値は参考情報です

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久米郡美咲町の駅別相場

亀甲駅の不動産相場

亀甲駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。

成約中央値: 390万円
㎡単価中央値: 1万円/㎡
成約件数: 44件
対象期間: 2007〜2025年

亀甲駅周辺の成約データで計算します

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種別

広さ（専有・延床）

駅からの距離

築年数

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。

亀甲駅を通る沿線

JR津山線13駅

西日本旅客鉄道

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地図を読み込み中…

マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です

成約件数

44件

成約中央値

390万円

㎡単価中央値

1.2万/㎡

亀甲の成約相場

種別ごとの相場

宅地(土地と建物)は450万円（35件）
宅地(土地)は200万円（9件）

種別ごとの成約中央値

2種別

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成約データの分析

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物件種別築年数（任意）広さ・面積（任意）

① 結論

久米郡美咲町・亀甲周辺の戸建ては、だいたい 330万円 前後で売れています

330万円

270万円750万円安い高い

取引21件の中央値（半分は 270万円〜750万円）

実例の半分（21件中おおよそ半分）が 270万円〜750万円に収まります

該当する実例が21件のため、参考値としてご覧ください

② 根拠 — あなたに近い取引実例

③ 文脈 — 今は売り時か

↓5年前より -1%（下落傾向）

価格の年次推移

隣駅比較: 津山 390万円

④ 次のステップ

この相場観を持って、査定額と見比べてください

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駅別の統計解説は現在準備中です

亀甲駅周辺は成約44件ありますが、検証済みの駅別解説ブロックが未整備です。下記は全国分析からの関連ファクトです。

久米郡美咲町全体の相場ページもあわせてご確認ください。

データに基づく読み解き

久米郡美咲町・亀甲に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

岡山県の1分あたり逓減率は0.09%/分（最小）。1-5分897,286円→16-30分881,544円、全体-1.8%。事実上駅距離で坪単価が動かない
N=432 / 遠(16-30分)399出典: T-004 →
大岡山の坪単価中央値は337.2万円/坪（総額中央値6,600万円）。
N=31出典: T-074 →
駅別格差（大岡山/穴守稲荷）は約2.21倍。
出典: T-074 →
住宅地の比が最も低いのは福岡県74.8%（N=278）、最も高いのは和歌山県80.6%（N=60）。愛媛県80.4%、徳島県80.2%が高く、岡山県75.7%、沖縄県75.7%が低い。税評価の割引幅に約5.8ポイントの地域差がある。
N=278 / 和歌山県60出典: T-313 →
都道府県別（N≥2,000）で土地割合が最も高いのは東京都60.3%（総額5,000万円・n=25,224）、次いで神奈川52.5%（4,000万円・n=23,305）、愛知51.0%（3,100万円・n=13,151）。最も低いのは茨城35.3%（2,100万円・n=2,589）、栃木40.2%（2,200万円・n=2,001）、岡山40.7%（2,300万円・n=2,339）。東京と茨城の差は25.0ポイント。
出典: T-324 →