庭瀬の成約相場
岡山市北区の庭瀬周辺では、2007〜2025年に92件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,600万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,750万円（66件）
- 中古マンション等は2,500万円（26件）
駅の相場
庭瀬の成約相場
中央値（成約価格）
2,600万
2007〜2025年 / 成約92件
成約件数
92件
㎡単価
17.8万/㎡
最安〜最高
2,175万〜3,000万
庭瀬の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
31件庭瀬駅の直近成約のうち、駅距離が記録された31件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は15分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より117%高い傾向です。
〜5分
0件・参考外
6〜10分
31.8万/㎡
2,700万円・11件
11〜20分
14.6万/㎡
2,300万円・18件
21分〜
2件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（岡山市北区対応）
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岡山市北区庭瀬で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
岡山市北区の駅別相場
庭瀬駅の不動産相場
庭瀬駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,600万円
- ㎡単価中央値
- 18万円/㎡
- 成約件数
- 92件
- 対象期間
- 2007〜2025年
庭瀬駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
庭瀬駅周辺の売却目安
1,731万円
1,091万円 〜 1,939万円
庭瀬駅周辺で成立した中古マンション等26件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 平野・75㎡・築18年2,400万円
- 平野・75㎡・築9年2,500万円
- 平野・75㎡・築8年2,500万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
庭瀬駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
92件
成約中央値
2,600万円
㎡単価中央値
17.8万/㎡
庭瀬の成約相場
岡山市北区の庭瀬周辺では、2007〜2025年に92件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,600万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,750万円（66件）
- 中古マンション等は2,500万円（26件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
31件庭瀬駅の直近成約のうち、駅距離が記録された31件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は15分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より117%高い傾向です。
〜5分
0件・参考外
6〜10分
31.8万/㎡
2,700万円・11件
11〜20分
14.6万/㎡
2,300万円・18件
21分〜
2件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
岡山市北区庭瀬で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
岡山市北区・庭瀬周辺の戸建ては、だいたい 2,400万円 前後で売れています
2,400万円
1,700万円2,900万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 1,700万円〜2,900万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 1,700万円〜2,900万円 に収まります
庭瀬駅の実例が少ないため、岡山市北区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 西川原 2,700万円 / 岡山 2,300万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
岡山市北区・庭瀬に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
岡山県の1分あたり逓減率は0.09%/分（最小）。1-5分897,286円→16-30分881,544円、全体-1.8%。事実上駅距離で坪単価が動かない
N=432 / 遠(16-30分)399出典: T-004 →大岡山の坪単価中央値は337.2万円/坪（総額中央値6,600万円）。
N=31出典: T-074 →駅別格差（大岡山/穴守稲荷）は約2.21倍。
住宅地の比が最も低いのは福岡県74.8%（N=278）、最も高いのは和歌山県80.6%（N=60）。愛媛県80.4%、徳島県80.2%が高く、岡山県75.7%、沖縄県75.7%が低い。税評価の割引幅に約5.8ポイントの地域差がある。
N=278 / 和歌山県60出典: T-313 →都道府県別（N≥2,000）で土地割合が最も高いのは東京都60.3%（総額5,000万円・n=25,224）、次いで神奈川52.5%（4,000万円・n=23,305）、愛知51.0%（3,100万円・n=13,151）。最も低いのは茨城35.3%（2,100万円・n=2,589）、栃木40.2%（2,200万円・n=2,001）、岡山40.7%（2,300万円・n=2,339）。東京と茨城の差は25.0ポイント。
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