小金井の成約相場

小山市・小金井に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 駅別(路線価地点N>=5・取引N>=50)で最高取引単価の駅を見ると、武蔵小山(trade=1,200,000円/㎡・kouji=1,020,000・rosen=760,000・路線価/取引=63.3%)・駒込(1,100,000円・1,050,000円・760,000円・69.1%)・三軒茶屋(1,000,000円・881,000円・660,000円・66.0%)・押上(1,000,000円・759,000円・550,000円・55.0%)・都立大学(1,000,000円・925,000円・695,000円・69.5%)・学芸大学(1,000,000円・903,000円・680,000円・68.0%)・桜新町(880,000円・846,000円・625,000円・71.0%)・東中野(870,000円・874,000円・650,000円・74.7%)。高価格駅ほど路線価/取引 が下がり、55-75%台に落ちる。一律1.28倍換算(=78%前提)は高危険地帯で17pt以上外れる。

  N=89 / 学芸大学 取引N122出典: T-331 →

• 品川区内の中位駅圏は大井町7,000万円・武蔵小山6,700万円・青物横丁5,800万円・品川(品川区側)5,700万円・五反田5,500万円。下位は新馬場5,000万円・大森(東京)4,000万円・大森海岸3,600万円。

  N=494 / 武蔵小山駅圏N306 / 青物横丁駅圏N131 / 品川駅圏(品川区側)N31 / 五反田駅圏N446 / 新馬場駅圏N146 / 大森(東京)駅圏N196 / 大森海岸駅圏N123出典: T-343 →

• 栃木県の乖離率は+202.11%。

  N=11出典: T-037 →

• 都道府県別上昇率3位は栃木県。1,700万円→2,200万円、+29.4%。

  N=316 / 2025年832出典: T-068 →

• 戸建（宅地=土地と建物）の都道府県別乖離率中央値は栃木県+194.27%（11市セル・成約2,285件）が最高、広島県+36.83%（18市・3,663件）が最低。戸建でも全都道府県で成約は公示を上回る。中古マンションより乖離幅は全体的に小さい。

  N=2,285 / 広島県 成約3,663出典: T-325 →

• 都道府県別（N≥2,000）で土地割合が最も高いのは東京都60.3%（総額5,000万円・n=25,224）、次いで神奈川52.5%（4,000万円・n=23,305）、愛知51.0%（3,100万円・n=13,151）。最も低いのは茨城35.3%（2,100万円・n=2,589）、栃木40.2%（2,200万円・n=2,001）、岡山40.7%（2,300万円・n=2,339）。東京と茨城の差は25.0ポイント。

  出典: T-324 →