学芸大学の成約相場

目黒区・学芸大学に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 学芸大学の坪単価中央値は341.9万円/坪（N=158）。

  N=158出典: T-090 →

• 駅別(路線価地点N>=5・取引N>=50)で最高取引単価の駅を見ると、武蔵小山(trade=1,200,000円/㎡・kouji=1,020,000・rosen=760,000・路線価/取引=63.3%)・駒込(1,100,000円・1,050,000円・760,000円・69.1%)・三軒茶屋(1,000,000円・881,000円・660,000円・66.0%)・押上(1,000,000円・759,000円・550,000円・55.0%)・都立大学(1,000,000円・925,000円・695,000円・69.5%)・学芸大学(1,000,000円・903,000円・680,000円・68.0%)・桜新町(880,000円・846,000円・625,000円・71.0%)・東中野(870,000円・874,000円・650,000円・74.7%)。高価格駅ほど路線価/取引 が下がり、55-75%台に落ちる。一律1.28倍換算(=78%前提)は高危険地帯で17pt以上外れる。

  N=89 / 学芸大学 取引N122出典: T-331 →

• 市区町村別坪単価1位は東京都目黒区、3,600,000円/坪、総額中央値1億1,000万円。

  N=546出典: T-065 →

• 東京23区ランキング4位 目黒区 成約中央値

  出典: T-070 →

• 東京23区の中古マンション坪単価中央値ランキングで、新宿区は368.4万円/坪で7位（N=4,926）。1位港区486.9万円/坪（N=6,204）、2位千代田区454.5万円/坪（N=1,438）、3位渋谷区433.4万円/坪（N=3,575）、4位中央区427.2万円/坪（N=5,425）、5位目黒区379.1万円/坪（N=2,841）、6位文京区369.5万円/坪（N=3,183）が上位。新宿区は港区の75.7%の水準。

  N=4,926 / 港区N6,204出典: T-340 →

• 東京23区の成約戸建て中央値（2021-2025年）ランキングでは、港区が1.75億円（N=78）で1位、目黒区1.10億円（N=445）と渋谷区1.10億円（N=175）が2位タイ、文京区0.99億円（N=204）が4位。世田谷区は0.82億円（N=1,986）、最下位の足立区は0.40億円（N=1,415）で、港区と足立区では約4.4倍の開きがある。渋谷区は23区のなかでも最上位層に位置する超高価格帯。

  N=78 / 渋谷区175出典: T-341 →