池袋の成約相場

豊島区・池袋に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 池袋駅圏中古マンションの成約データ555件で、総額中央値は3,800万円・m²単価中央値は97.5万円/㎡（坪単価322.3万円/坪）・専有面積中央値は45.0㎡・築年数中央値は26年（建築年1999年）。東京23区の駅ランキング（N≥200・162駅）ではm²単価72位に位置し、都区部中央値よりやや下位に属する。

  N=555出典: T-342 →

• 東京23区の駅別m²単価ランキング（N≥200・162駅対象）で、池袋駅は97.5万円/㎡・72位。東池袋駅は160.0万円/㎡の7位。大塚（東京）駅・駒込駅は100.0万円/㎡で68-69位。池袋駅は巨大ターミナルながら駅圏に築古・小型物件が多く流通し、単価が駅のブランド力より低く出る構造。

  N=162出典: T-342 →

• 築年帯別の総額中央値は、築0-5年7,000万円（N=23・参考）・築6-10年8,850万円（N=98・ピーク）・築11-15年4,200万円（N=42）・築16-20年6,050万円（N=66）・築21-30年5,500万円（N=90）・築31年超2,200万円（N=236）。ピークの築6-10年から31年超にかけて-75.1%の下落。築31年超が全件の42.5%を占め、池袋駅圏では築古物件の取引が多い。

  N=98 / 築31年超236出典: T-342 →

• 築0-5年の総額中央値7,000万円は築6-10年の8,850万円を17.5%下回るが、m²単価は145.45万円/㎡と146.67万円/㎡でほぼ同等。差は専有面積に由来：築0-5年は中央値45㎡（コンパクト専有）、築6-10年は中央値55㎡。池袋駅圏では新築に近い物件は小型ファミリー・単身向け、築6-10年帯はやや広めのファミリータイプが多く流通する構造。

  N=23 / 築6-10年98出典: T-342 →

• 築31年超236件（全件の42.5%）の建築年中央値は1982年（成約時点で築41年）。専有面積中央値は35㎡とコンパクト。総額のP25（下位25%）は1,572万円・P10（下位10%）は1,200万円。1967-1994年築の物件で構成され、池袋駅圏の築古ストックの中核。

  N=236出典: T-342 →

• 豊島区全区の中古マンションm²単価中央値は95.0万円/㎡（総額5,000万円・N=2,577）で、東京23区の中で10位。23区中央値よりやや下位に位置する。区内最高水準は東池袋駅圏の160.0万円/㎡（N=231・23区内駅別7位）。池袋駅圏（97.5万円/㎡）は豊島区全体中央値とほぼ同水準。

  N=2,577出典: T-342 →