駒込の成約相場

豊島区・駒込に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 駒込の坪単価中央値は352.6万円/坪（N=122）。

  N=122出典: T-092 →

• 本駒込の坪単価中央値は350.4万円/坪（N=131）。

  N=131出典: T-092 →

• 駅別(路線価地点N>=5・取引N>=50)で最高取引単価の駅を見ると、武蔵小山(trade=1,200,000円/㎡・kouji=1,020,000・rosen=760,000・路線価/取引=63.3%)・駒込(1,100,000円・1,050,000円・760,000円・69.1%)・三軒茶屋(1,000,000円・881,000円・660,000円・66.0%)・押上(1,000,000円・759,000円・550,000円・55.0%)・都立大学(1,000,000円・925,000円・695,000円・69.5%)・学芸大学(1,000,000円・903,000円・680,000円・68.0%)・桜新町(880,000円・846,000円・625,000円・71.0%)・東中野(870,000円・874,000円・650,000円・74.7%)。高価格駅ほど路線価/取引 が下がり、55-75%台に落ちる。一律1.28倍換算(=78%前提)は高危険地帯で17pt以上外れる。

  N=89 / 学芸大学 取引N122出典: T-331 →

• 東京23区の駅別m²単価ランキング（N≥200・162駅対象）で、池袋駅は97.5万円/㎡・72位。東池袋駅は160.0万円/㎡の7位。大塚（東京）駅・駒込駅は100.0万円/㎡で68-69位。池袋駅は巨大ターミナルながら駅圏に築古・小型物件が多く流通し、単価が駅のブランド力より低く出る構造。

  N=162出典: T-342 →

• 豊島区全区の中古マンションm²単価中央値は95.0万円/㎡（総額5,000万円・N=2,577）で、東京23区の中で10位。23区中央値よりやや下位に位置する。区内最高水準は東池袋駅圏の160.0万円/㎡（N=231・23区内駅別7位）。池袋駅圏（97.5万円/㎡）は豊島区全体中央値とほぼ同水準。

  N=2,577出典: T-342 →

• 市区町村別坪単価3位は東京都豊島区、2,700,000円/坪、総額中央値7,600万円。

  N=524出典: T-065 →