東池袋の成約相場
豊島区の東池袋周辺では、2005〜2025年に223件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1億円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1億円（222件）
- 宅地(土地と建物)は8,300万円（1件）
駅の相場
東池袋の成約相場
中央値（成約価格）
10,000万
2005〜2025年 / 成約223件
成約件数
223件
㎡単価
160万/㎡
最安〜最高
6,250万〜1.4億
東池袋の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
17件東池袋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された17件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より29%高い傾向です。
〜5分
205.9万/㎡
1.4億円・12件
6〜10分
160万/㎡
8,000万円・5件
11〜20分
0件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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豊島区の駅別相場
東池袋駅の不動産相場
東池袋駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 1億円
- ㎡単価中央値
- 160万円/㎡
- 成約件数
- 223件
- 対象期間
- 2005〜2025年
東池袋駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
東池袋駅周辺の売却目安
8,557万円
5,327万円 〜 1億1,980万円
東池袋駅周辺で成立した中古マンション等222件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 東池袋・60㎡・築24年1億2,000万円
- 雑司が谷・60㎡・築16年8,000万円
- 雑司が谷・65㎡・築31年6,600万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
東池袋駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
223件
成約中央値
1億円
㎡単価中央値
160万/㎡
東池袋の成約相場
豊島区の東池袋周辺では、2005〜2025年に223件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1億円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1億円（222件）
- 宅地(土地と建物)は8,300万円（1件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
17件東池袋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された17件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より29%高い傾向です。
〜5分
205.9万/㎡
1.4億円・12件
6〜10分
160万/㎡
8,000万円・5件
11〜20分
0件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
豊島区東池袋で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
豊島区・東池袋周辺の戸建ては、だいたい 8,300万円 前後で売れています
8,300万円
6,800万円1.1億円安い高い
成約33件の中央値（半分は 6,800万円〜1.1億円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 6,800万円〜1.1億円 に収まります
東池袋駅の実例が少ないため、豊島区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 都電雑司ケ谷 5,850万円 / 板橋 5,600万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
豊島区・東池袋に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
東京23区の駅別m²単価ランキング（N≥200・162駅対象）で、池袋駅は97.5万円/㎡・72位。東池袋駅は160.0万円/㎡の7位。大塚（東京）駅・駒込駅は100.0万円/㎡で68-69位。池袋駅は巨大ターミナルながら駅圏に築古・小型物件が多く流通し、単価が駅のブランド力より低く出る構造。
N=162出典: T-342 →池袋駅圏中古マンションの成約データ555件で、総額中央値は3,800万円・m²単価中央値は97.5万円/㎡（坪単価322.3万円/坪）・専有面積中央値は45.0㎡・築年数中央値は26年（建築年1999年）。東京23区の駅ランキング（N≥200・162駅）ではm²単価72位に位置し、都区部中央値よりやや下位に属する。
N=555出典: T-342 →豊島区全区の中古マンションm²単価中央値は95.0万円/㎡（総額5,000万円・N=2,577）で、東京23区の中で10位。23区中央値よりやや下位に位置する。区内最高水準は東池袋駅圏の160.0万円/㎡（N=231・23区内駅別7位）。池袋駅圏（97.5万円/㎡）は豊島区全体中央値とほぼ同水準。
N=2,577出典: T-342 →市区町村別坪単価3位は東京都豊島区、2,700,000円/坪、総額中央値7,600万円。
N=524出典: T-065 →東京都戸建ての乖離率は −1.8%（ほぼ売り手均衡）
N=29,093 / 取引208,045出典: T-001 →東京都の1分あたり逓減率は2.35%/分。1-5分3,158,863円→16-30分1,674,932円、全体-47.0%。主要県
N=40,619 / 遠(16-30分)4,691出典: T-004 →
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