淵野辺の成約相場
町田市の淵野辺周辺では、2007〜2025年に91件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,000万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は3,200万円（84件）
- 中古マンション等は1,300万円（7件）
駅の相場
淵野辺の成約相場
中央値（成約価格）
3,000万
2007〜2025年 / 成約91件
成約件数
91件
㎡単価
20万/㎡
最安〜最高
2,200万〜3,750万
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町田市の駅別相場
淵野辺駅の不動産相場
淵野辺駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,000万円
- ㎡単価中央値
- 20万円/㎡
- 成約件数
- 91件
- 対象期間
- 2007〜2025年
淵野辺駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
淵野辺駅周辺の売却目安
2,030万円
1,702万円 〜 2,342万円
淵野辺駅周辺で成立した中古マンション等7件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
データが足りず、築年数は価格に反映できていません。
実際に売れた家
- 図師町・65㎡・築30年1,300万円
- 小山田桜台・80㎡・築40年1,400万円
- 小山田桜台・100㎡・築36年2,000万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
淵野辺駅を通る沿線
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マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
91件
成約中央値
3,000万円
㎡単価中央値
20万/㎡
淵野辺の成約相場
町田市の淵野辺周辺では、2007〜2025年に91件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,000万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は3,200万円（84件）
- 中古マンション等は1,300万円（7件）
種別ごとの成約中央値
2種別売却後に残る金額を確認
町田市淵野辺で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
町田市・淵野辺周辺の戸建ては、だいたい 6,300万円 前後で売れています
6,300万円
5,700万円6,600万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 5,700万円〜6,600万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 5,700万円〜6,600万円 に収まります
淵野辺駅の実例が少ないため、町田市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 黒川(神奈川) 3,200万円 / 矢部 2,700万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
町田市・淵野辺に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
町田市の中古マンション成約1,307件（2021〜2025年）の全期間プール値。坪単価中央値141.7万円/坪、m²単価42.9万円/㎡、総額中央値3,315万円、専有面積中央値75㎡（3LDKクラス）。坪単価は下位25%が89.2万円/坪、上位25%が188.2万円/坪以上。
N=1,307出典: T-306 →東京都戸建ての乖離率は −1.8%（ほぼ売り手均衡）
N=29,093 / 取引208,045出典: T-001 →東京都の1分あたり逓減率は2.35%/分。1-5分3,158,863円→16-30分1,674,932円、全体-47.0%。主要県
N=40,619 / 遠(16-30分)4,691出典: T-004 →東京都の3LDK構成比は32.0%で、N>=500の37都道府県中最低
N=102,669出典: T-005 →東京都の単身向け(1R/1K/1DK)構成比は15.4%で、N>=500の37都道府県中最高
N=102,669出典: T-005 →東京都は2LDK構成比(27.5%)も高く、3LDK(32.0%)との差はわずか4.5ポイント（単一間取りへの集中がない）
N=102,669出典: T-005 →
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