みなとみらいの成約相場サマリ
神奈川県横浜市西区のみなとみらい周辺では、2005〜2025年に国土交通省「不動産取引価格情報」へ成約 252件 が記録されています。成約価格の中央値は 1億円 です。ポータルの売出し価格ではなく、実際に売買が成立した価格（成約ベース）である点が、このページの数値の特性です。
相場は1点ではなく幅で捉えるのが実践的です。この地域では成約の半分が 8,500万円〜1.2億円 の間に収まります（下位25%地点〜上位25%地点）。物件の面積・築年・階数などの条件差がこの幅を作るため、自分の物件を中央値とだけ比べるのではなく、このレンジのどこに近いかで考えるのがおすすめです。
みなとみらい周辺の種別ごとの成約相場
- 中古マンション等: 中央値 1億円（成約251件）（レンジ 8,550万円〜1.2億円）
- その他: 宅地(土地と建物)（1件） — 件数が少なく中央値は省略
みなとみらい周辺の取引は 中古マンション等 が全体の約100%を占めます。マンションの売却を検討している場合は、この種別の相場が最も参考になります。
直近の成約サンプルから見るみなとみらい周辺の特徴
直近の成約サンプル26件から見たみなとみらい周辺の傾向です（全体ではなく直近分のサンプルである点に注意）。
- 成約サンプルの地区: みなとみらい（25件）・戸部町（1件）
- 駅からの徒歩: 最短1分〜最長15分圏の成約
- 間取り: ２ＬＤＫ（12件）・３ＬＤＫ（9件）が中心
- 建築年: 2003年〜2021年竣工の物件
売却タイミングを考えるための材料
中古マンション等の年別成約中央値（みなとみらい周辺）の推移です。
- 2021年: 8,600万円（成約51件）
- 2022年: 9,950万円（成約38件）
- 2023年: 9,600万円（成約45件）
- 2024年: 1.1億円（成約49件）
- 2025年: 1.2億円（成約68件）
2021年から2025年にかけては 上昇傾向（+40%） です。ただしこれは成約データから読める過去の傾向で、今後の価格を保証するものではありません。年ごとの成約件数も上記のとおり条件が揃った年ほど信頼性が高くなります。
売却の意思決定では、相場の幅・種別構成・直近の傾向に加えて、自分の物件の条件（面積・築年・階・保守状態）を踏まえた個別の目安が重要です。このページの成約データを参照値として、下部の無料査定で個別の価格帯を確認することをおすすめします。
このページのデータについて
掲載数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（成約価格情報）に基づくみなとみらい周辺の集計で、対象期間は2005〜2025年・成約252件です。査定価格・売出し価格ではなく成約ベースの統計であり、集計には個別の成約事例（地区・種別・面積つき）を使っています。件数が少ない種別・期間の数値は参考値として扱っています。