八日市の成約相場
東近江市の八日市周辺では、2007〜2025年に76件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,200万円（65件）
- 中古マンション等は2,200万円（11件）
駅の相場
八日市の成約相場
中央値（成約価格）
2,200万
2007〜2025年 / 成約76件
成約件数
76件
㎡単価
12.8万/㎡
最安〜最高
1,775万〜2,700万
八日市の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
17件八日市駅の直近成約のうち、駅距離が記録された17件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は12分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 11〜20分帯は21分〜帯より193%高い傾向です。
〜5分
2件・参考外
6〜10分
0件・参考外
11〜20分
24.8万/㎡
2,150万円・10件
21分〜
8.5万/㎡
980万円・5件
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（東近江市対応）
売却後に残る金額を確認
東近江市八日市で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
東近江市の駅別相場
八日市駅の不動産相場
八日市駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,200万円
- ㎡単価中央値
- 13万円/㎡
- 成約件数
- 76件
- 対象期間
- 2007〜2025年
八日市駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
八日市駅周辺の売却目安
2,327万円
1,957万円 〜 2,433万円
八日市駅周辺で成立した中古マンション等11件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 八日市上之町・70㎡・築17年1,800万円
- 八日市上之町・75㎡・築21年2,200万円
- 八日市上之町・75㎡・築18年1,900万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
八日市駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
76件
成約中央値
2,200万円
㎡単価中央値
12.8万/㎡
八日市の成約相場
東近江市の八日市周辺では、2007〜2025年に76件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,200万円（65件）
- 中古マンション等は2,200万円（11件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
17件八日市駅の直近成約のうち、駅距離が記録された17件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は12分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 11〜20分帯は21分〜帯より193%高い傾向です。
〜5分
2件・参考外
6〜10分
0件・参考外
11〜20分
24.8万/㎡
2,150万円・10件
21分〜
8.5万/㎡
980万円・5件
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
東近江市八日市で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
東近江市・八日市周辺の戸建ては、だいたい 1,950万円 前後で売れています
1,950万円
1,425万円2,550万円安い高い
成約10件の中央値（半分は 1,425万円〜2,550万円）
実例の半分（10件中おおよそ半分）が 1,425万円〜2,550万円 に収まります
該当する実例が10件のため、参考値としてご覧ください
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 京セラ前 1,700万円 / 愛知川 1,400万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
東近江市・八日市に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
滋賀県の乖離率は+130.44%。
N=11出典: T-037 →大津京（滋賀県大津市）の1分あたり逓減率は-0.19%/分（逆転）。1-5分1,166,747円→16-30分1,211,350円、全体+3.8%
N=95 / 遠(16-30分)56出典: T-004 →大阪圏（大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山・滋賀）の住宅地公示地価中央値は116,000円/㎡、189市。
N=2,854出典: T-063 →
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