隅田の成約相場

橋本市・隅田に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 町田市の中古マンション成約1,307件（2021〜2025年）の全期間プール値。坪単価中央値141.7万円/坪、m²単価42.9万円/㎡、総額中央値3,315万円、専有面積中央値75㎡（3LDKクラス）。坪単価は下位25%が89.2万円/坪、上位25%が188.2万円/坪以上。

  N=1,307出典: T-306 →

• 駅別（N>=15）で最高は南町田グランベリーパーク184.2万円/坪（N=279）。東急田園都市線で渋谷直結・2019年再開発。町田駅が最多取引501件・154.3万円/坪で市の相場の中核。橋本167.2万・成瀬163.2万・すずかけ台163.1万円が続く。

  N=501出典: T-306 →

• 和歌山県マンションの乖離率は +50%（外れ値・反証チェック注）

  N=663 / 取引1,164出典: T-001 →

• 和歌山県の1分あたり逓減率は3.13%/分。1-5分785,124円→16-30分294,251円、全体-62.5%。N小でクリップ縮大のため参考扱い

  N=105 / 遠(16-30分)52出典: T-004 →

• 和歌山県の3LDK構成比は58.1%で、上位3位

  N=663出典: T-005 →

• 宅地(土地と建物)の下落率1位は和歌山県で、1,900万円から1,100万円へ-42.1%（N=253→409）。

  出典: T-055 →