光の森の成約相場
熊本市東区の光の森周辺では、2007〜2025年に228件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,500万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,800万円（166件）
- 宅地(土地)は1,400万円（61件）
- 中古マンション等は900万円（1件）
駅の相場
光の森の成約相場
中央値（成約価格）
2,500万
2007〜2025年 / 成約228件
成約件数
228件
㎡単価
8万/㎡
最安〜最高
1,200万〜3,400万
光の森の成約相場を読む
無料・個人情報は最後にのみ入力
成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（熊本市東区対応）
売却後に残る金額を確認
熊本市東区光の森で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
熊本市東区の駅別相場
光の森駅の不動産相場
光の森駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,500万円
- ㎡単価中央値
- 8万円/㎡
- 成約件数
- 228件
- 対象期間
- 2007〜2025年
光の森駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
光の森駅周辺の売却目安
900万円
738万円 〜 1,098万円
光の森駅周辺で成立した中古マンション等1件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
データが足りず、築年数・駅からの距離は価格に反映できていません。
実際に売れた家
- 石原・70㎡・築18年900万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
光の森駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建
光の森の成約相場
熊本市東区の光の森周辺では、2007〜2025年に228件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,500万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,800万円（166件）
- 宅地(土地)は1,400万円（61件）
- 中古マンション等は900万円（1件）
種別ごとの成約中央値
光の森駅周辺の成約を物件種別3区分に分けた中央値です。
売却後に残る金額を確認
熊本市東区光の森で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
熊本市東区・光の森周辺の戸建ては、だいたい 2,600万円 前後で売れています
2,600万円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,400万円〜3,100万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,400万円〜3,100万円 に収まります
光の森駅の実例が少ないため、熊本市東区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 新水前寺 2,500万円 / 水前寺 2,400万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
相場チェックは3問・個人情報の入力は最後です
相場をチェック無料・個人情報は最後にのみ入力
成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（熊本市東区対応）
データで読む熊本市東区・光の森の相場
全国の成約データを分析したレポートから、熊本市東区・光の森に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 1,700万円総額中央値730,754円/坪坪単価中央値
中古マンション等
N=1,493出典 T-069 → 熊本県は比0.541。公示56,175円/m²（286地点）に対し実勢30,413円/m²（1,338件）。熊本市周辺部と地方部のサンプル構成の影響が大きい。
熊本・住宅地・2024年
N=286 / 実勢件数1,338出典 T-332 →- 坪単価3位▼ 9.1%下落110,000円/坪2020年100,000円/坪2025年N=745出典 T-065 →
都道府県別倍率のBOTTOMは熊本県0.80倍(公示45,800円/m²が実勢40,000円/m²を上回る)、徳島県0.84倍、大分県0.85倍。公示が実勢を上回る地域は地方に偏る。
全type
N=36 / 徳島県セル数18出典 T-311 →47都道府県を比のバンドで分けると、≥1.20が2県（東京・北海道）、1.00〜1.20が5県（大阪・山形・京都・神奈川・宮崎）、0.80〜1.00が15県、0.60〜0.80が20県、<0.60が5県（沖縄・熊本・山梨・茨城・鹿児島）。比の中央値は0.768・最小は沖縄0.416・最大は東京1.39。
N=47出典 T-332 →- 沖縄県 乖離率▼ 57.8%低い
実勢が公示を最も下回る都道府県のワースト5は 沖縄県-57.8%（公示109.0千・実勢46.0千）・熊本県-47.1%（同56.7千・30.0千）・山梨県-45.8%（同44.3千・24.0千）・鹿児島県-41.9%（同34.4千・20.0千）・茨城県-40.9%（同32.2千・19.0千）。地方圏で公示が実勢を大きく上回る構造が顕著。
N=132 / 沖縄 取引件数4,636出典 T-333 →
無料・メール通知
光の森駅の相場が更新されたらお知らせ
査定は不要です。成約データが更新されたタイミングでメールをお届けします。