平成の成約相場
熊本市南区の平成周辺では、2007〜2025年に23件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,300万円（15件）
- 宅地(土地と建物)は2,850万円（8件）
駅の相場
平成の成約相場
中央値（成約価格）
2,300万
2007〜2025年 / 成約23件
成約件数
23件
㎡単価
26万/㎡
最安〜最高
1,900万〜2,750万
平成の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
19件平成駅の直近成約のうち、駅距離が記録された19件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は12分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より22%低い傾向です。
〜5分
0件・参考外
6〜10分
25.7万/㎡
2,000万円・5件
11〜20分
32.9万/㎡
2,300万円・11件
21分〜
3件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（熊本市南区対応）
売却後に残る金額を確認
熊本市南区平成で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
熊本市南区の駅別相場
平成駅の不動産相場
平成駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,300万円
- ㎡単価中央値
- 26万円/㎡
- 成約件数
- 23件
- 対象期間
- 2007〜2025年
平成駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
平成駅周辺の売却目安
2,573万円
1,957万円 〜 2,740万円
平成駅周辺で成立した中古マンション等15件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 馬渡・70㎡・築20年1,800万円
- 馬渡・70㎡・築22年1,700万円
- 馬渡・75㎡・築20年2,000万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
平成駅を通る沿線
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マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
23件
成約中央値
2,300万円
㎡単価中央値
26万/㎡
平成の成約相場
熊本市南区の平成周辺では、2007〜2025年に23件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,300万円（15件）
- 宅地(土地と建物)は2,850万円（8件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
19件平成駅の直近成約のうち、駅距離が記録された19件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は12分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より22%低い傾向です。
〜5分
0件・参考外
6〜10分
25.7万/㎡
2,000万円・5件
11〜20分
32.9万/㎡
2,300万円・11件
21分〜
3件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
熊本市南区平成で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
熊本市南区・平成周辺の戸建ては、だいたい 2,300万円 前後で売れています
2,300万円
1,500万円2,600万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 1,500万円〜2,600万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 1,500万円〜2,600万円 に収まります
平成駅の実例が少ないため、熊本市南区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 熊本 2,700万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
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成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
平成駅周辺の公開事例は23件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
熊本市南区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
熊本市南区・平成に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
築31年超の成約件数は1,562件で、新宿区全成約4,926件の31.7%を占める。新宿区は昭和から平成初期にかけて建設された中古マンションのストックが豊富で、築古物件が坪単価240万円台で活発に循環している。
1,562中4,926出典: T-340 →RC造の坪単価中央値は406.1万円/坪（N=3,400・総額6,600万円・専有55㎡）で主流。SRC造は293.8万円/坪（N=1,338・総額3,800万円・専有45㎡）でRCより1.38倍低い。SRC造は昭和〜平成初期の高層マンションに多く築年が経過しているため単価が抑えられる。
N=3,400 / SRC造N1,338出典: T-340 →熊本市は1,700万円、730,754円/坪（N=1,493）。
N=1,493出典: T-069 →熊本県は比0.541。公示56,175円/m²（286地点）に対し実勢30,413円/m²（1,338件）。熊本市周辺部と地方部のサンプル構成の影響が大きい。
N=286 / 実勢件数1,338出典: T-332 →変化率下位3位は熊本県、110,000円/坪→100,000円/坪、-9.1%。
N=745出典: T-065 →都道府県別倍率のBOTTOMは熊本県0.80倍(公示45,800円/m²が実勢40,000円/m²を上回る)、徳島県0.84倍、大分県0.85倍。公示が実勢を上回る地域は地方に偏る。
N=36 / 徳島県セル数18出典: T-311 →
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